Réussir son investissement immobilier à Montréal : 5 facteurs de réussite

Taux de change avantageux, immobilier à bas prix, fiscalité favorable, formalités simplifiées : investir dans l’immobilier au Québec attire de plus en plus de Français. 

De plus, le Canada est un pays reconnu pour sa qualité de vie et ses opportunités de développement, ce qui se révèle optimal dans le cadre d’un investissement locatif pour se construire un patrimoine, préparer sa retraite et placer son capital dans la pierre. Et Montréal fait partie des villes les plus attractives au Québec, avec des rentabilités très intéressantes pour les investisseurs étrangers ! 

Je vous dévoile donc 5 clés pour réussir votre investissement immobilier à Montréal.

⚠ Attention : Depuis janvier 2023, le marché immobilier est fermé aux non-canadiens. Le gouvernement fédéral interdit en effet l’achat aux étrangers non résidents pendant une durée de 2 ans et limite l’accession à la propriété aux résidents temporaires. Cependant, certains secteurs du Québec sont encore envisageables. Je suis à votre disposition pour vous présenter la carte des possibilités.

1️⃣ Identifier le type de bien idéal selon votre budget

Il n’existe pas un type de bien “idéal” et universel pour tous les profils d’acheteurs. En effet, tout dépend de vos objectifs, de votre budget et du temps que vous avez à consacrer à la gestion de votre investissement locatif à Montréal (un duplex exige moins de gestion qu’un immeuble de rendement avec 8 logements par exemple).

Si vous désirez obtenir un excellent retour sur investissement pour votre investissement immobilier à Montréal, il est intéressant de fouiller le marché pour trouver des logements dont la valeur est sous-évaluée. Les biens immobiliers qui sont proches des transports en commun ou possédant un garage sont aussi très prisés par les Montréalais : la demande locative est donc forte pour ce type de biens !

2️⃣ Choisir le bon quartier 

Où acheter à Montréal ? Il faut savoir que c’est la ville parfaite pour faire le meilleur investissement immobilier au Québec grâce à l’attractivité de ses prix et la tension locative qui y règne. Voici les quartiers à cibler en priorité pour trouver facilement des locataires : 

• Ville-Marie ;

• Grifftintown ;

• Le Plateau-Royal ;

• Rosemont-La-Petite-Patrie ;

• Hochelaga-Maisonneuve ;

• Côte-Neige.

3️⃣ Calculer la rentabilité de son investissement locatif

Autre point crucial avant de faire un investissement immobilier à Montréal : calculer la rentabilité brute et nette. Pour cela, vous devez soustraire toutes les dépenses annuelles (taxes, entretiens, assurances, etc.) de la somme générée par l’ensemble des loyers perçus annuellement. Une rentabilité acceptable consiste à obtenir un ratio de revenus à 110 % du montant des dépenses (110 $ pour chaque 100 $ de dépenses). Pour le calcul d'une rentabilité brute, calculez simplement le ratio des revenus bruts sur la valeur d'acquisition.

La rentabilité de votre investissement immobilier montréalais dépend ainsi directement du prix des loyers, que vous évaluez selon le type d‘immeuble, la localisation, l’état de l’appartement ou de la maison, etc. Comparez également avec les prix locatifs pratiqués dans votre quartier et dans les biens autour du vôtre.

4️⃣ Trouver le bon financement pour son investissement immobilier à Montréal

Comment financer l’achat d’un bien locatif à Montréal ? Le process reste le même, que vous achetiez pour louer ou y vivre. Voici quelques conseils si vous désirez obtenir un financement au Canada :

• Prévoir la mise de fonds (apport) en fonction de votre statut : la mise de fonds est de 20% pour les résidents canadiens et de 35% pour les non-résidents. Pour les résidents, il est possible d'emprunter à 5% de mise de fonds ou apport avec une assurance conventionnelle (type SCHL).
  
  

• Réhypothéquer sa résidence principale : pour financer votre investissement immobilier à Montréal, si vous avez déjà remboursé une bonne partie du prêt hypothécaire de votre résidence principale, n’hésitez pas à utiliser cet actif pour obtenir un taux de crédit plus avantageux. Le prêt hypothécaire peut atteindre 80 % de la valeur du bien à refinancer, ce qui permet de créer un effet de levier intéressant.
  
  

• Anticiper les frais annexes : lors d’un achat immobilier à Montréal, il y a également d’autres frais à payer comme les droits de mutation, les frais de notaire, le coût de l’inspection pré-achat et les taxes municipales et scolaires. Le tout représente environ 2 % à 3 % du prix d’acquisition.

5️⃣ Faire appel à un courtier immobilier

Si vous désirez investir dans l’immobilier à Montréal, sachez que vous pouvez avoir accès aux services professionnels d'un courtier immobilier, sans frais complémentaires. En effet, c’est le vendeur du bien immobilier qui finance les frais de transaction (le montant est défini à la signature du contrat de courtage et est réparti à la signature de l'acte authentique chez le notaire entre les 2 professionnels de la transaction : courtier du vendeur et courtier de l'acheteur.

Progresser avec un courtier immobilier offre de nombreux avantages : 

• acheter sereinement  et en confiance professionnelle ;

• déléguer les tâches administratives ;

• profitez d'une expertise concernant les types de construction, l’aspect technique des propriétés et le processus d’achat ; 

• maîtriser l’inspection pré-achat et le contrôle du rapport ;

• acheter au juste prix grâce à une expertise professionnelle en négociation ; 

• bénéficier d'un réseau de professionnels de différents niveaux dans tout le Canada ; 

• trouvez LE bien en adéquation avec votre plan d’investissement ; 

• mettre en place un montage financier optimal pour améliorer la rentabilité ;

• financer un achat immobilier dans les meilleures conditions.
  
  

Contactez-moi pour profiter de mon accompagnement sur-mesure : Je vous conseille de A à Z, depuis le choix du bien adéquat jusqu’à la phase de home staging si nécessaire pour faciliter l'installation du parfait locataire.

Investissement immobilier Montréal : ce qu’il faut retenir

Investir au Canada permet donc d’obtenir une rentabilité intéressante et Montréal ne fait pas exception : cette ville allie qualité de vie et prix attractifs pour les investisseurs français. Mais comme pour tout investissement locatif, il est impératif de préparer consciencieusement son projet en amont pour éviter de mauvaises surprises ! C’est pourquoi, en qualité de courtier immobilier franco-canadien, j’accompagne les Français qui désirent réaliser un investissement immobilier à Montréal pour leur faire profiter de mon expertise professionnelle et comparée et de mon réseau de partenaires. Pour acheter sereinement et placer intelligemment votre argent dans la pierre au Canada.