Inspection d’un condo neuf : 4 astuces pour le réussir

Vous êtes Français et vous comptez acheter un bien immobilier au Québec pour y vivre ou investir ? L’achat d’un condo neuf implique toutefois de garder l’œil ouvert durant l’inspection pré-achat : il est nécessaire de repérer des travaux dont la finition doit être peaufinée ou identifier les travaux à refaire pour pallier de futurs problèmes. Avec l’inspection de condo neuf, vous évitez les soucis et le sentiment de déception qui pourrait en découler ! Découvrez tous mes conseils pour réussir l’inspection d’un bien neuf au Québec.

Qu’est-ce que l’inspection d’un condo neuf ?

Lors de l’achat d’un condo neuf, il est obligatoire de réaliser une visite d’inspection pré-réception, date de visite qui définit le début de garanties. Si vous achetez une maison neuve, vous ne devrez réaliser qu’une seule inspection, mais si vous achetez en copropriété, l’inspection se déroule alors en 2 étapes :

• l'inspection pré-achat du condo lui-même ;

• l’inspection des parties communes (corridors, toit, fondations, etc.) par le syndicat des copropriétaires.

Concernant la partie privative, l’inspection d’un condo neuf est donc obligatoire. Elle doit être réalisée avec le constructeur ou un professionnel, et suivre une liste préétablie d’éléments à vérifier. Sachez que cette même liste est délivrée par le plan de garantie et approuvée par la Régie du bâtiment du Québec.

À quoi ça sert ?

L’inspection d’un condo neuf sert essentiellement à noter les défauts apparents pour repérer les problèmes et éviter les vices cachés. Cette inspection privative commence à la fin des travaux pour confirmer qu’ils sont terminés et acceptés par l’acheteur. S’il reste de petits travaux ou finitions à réaliser, il est essentiel de les noter pour qu’ils puissent être corrigés par l’entrepreneur. Par exemple, l'ajustement d'une porte ou d'une fenêtre, la réparation d'une égratignure, la reprise de peinture mal réalisée, la consolidation de planchers de bois qui craquent, etc.

Si vous ou l’inspecteur en charge de la visite avez des retours concernant la qualité des travaux, vous devez impérativement mentionner les points à revoir sur la liste officielle d'inspection pré-réception puis faire signer une copie du document par le constructeur. 

Concernant les parties communes, c’est le syndicat de copropriété qui réalise l’inspection une fois les travaux terminés, généralement en ayant recours à un professionnel du bâtiment. Cet inspecteur rédigera ensuite un rapport écrit avec la date de la fin des travaux et les travaux à corriger ou à terminer.

4 conseils pour réussir l’inspection pré-achat 

1. Être accompagné par un expert en inspection de condo neuf 

Le premier conseil, et non des moindres, c’est de se faire accompagner d’un inspecteur en bâtiment spécialisé en inspection préréception. Dans le cadre de l’inspection de condo neuf, c’est un allié précieux : il vous permettra de déceler et notifier les malfaçons et les travaux à finir plus facilement grâce à l’expérience. Il est courant que plusieurs dizaines de corrections soient signalées puisque neuf n’est pas synonyme de parfait. En tant que futur habitant du bien, la qualité de votre inspection peut être impactée par le manque de temps et l’excitation de l’achat. Avec un inspecteur externe en bâtiment, vous bénéficiez de l’appui d’une tierce partie neutre !

2. Vérifier tous les appareils et équipements

Durant l’inspection du condo neuf, n’oubliez pas de vérifier le fonctionnement des appareils et équipements fournis. Par exemple, si vous disposez d’une thermopompe pour un plus grand confort de vie été comme hiver, vous devez comparer la marque, le modèle et la puissance pour vous assurer que ces éléments sont identiques à ce qui est noté dans le contrat de vente. En effet, il est courant que des équipements de moindre puissance soient installés pour faire des économies. Ouvrez donc bien l’œil pour obtenir tout ce qui était indiqué sur le contrat du condo neuf !

3. Vérifier les finitions intérieures comme extérieures 

Le troisième point pour une inspection de condo neuf réussie, c’est de vérifier les finitions intérieures et extérieures. En effet, votre contrat stipule des finitions précises, vous devez donc vous assurer qu’elles correspondent à ce que vous avez choisi et qu’elles sont installées selon les règles de l’art. Deux couches de peinture, plafonniers, plancher en vinyle ou en Bois-Franc, comptoir de quartz ou de granite, fenêtres à battant ou fenêtres coulissantes : ce sont autant de finitions qui impacteront le rendu final et le confort de vie de votre bien. Concernant les finitions extérieures, on parle des balcons et escaliers extérieurs, des garde-corps et rampes, du calfeutrage autour des portes et des fenêtres, des crépis sur les murs de fondation, etc. Même si l’inspecteur en bâtiment sera présent pour vous aider, n’oubliez pas de tenir compte de ces éléments.

4. Se renseigner sur les délais et les règles de correction des travaux

Enfin, pour vous assurer de réussir votre inspection de condo neuf, vous devez vous renseigner en amont sur les règles et les délais applicables pour réaliser les travaux de correction ou de finition. En effet, vous devez signaler des éléments non conformes sous un délai précis pour obtenir les réparations. Il faut savoir que toutes les démarches nécessaires, ainsi que les délais afférents, varient en fonction du problème constaté, mais aussi du constat avant ou après réception. Se faire accompagner par un courtier immobilier au Québec durant le process d’achat permet de gagner en tranquillité d’esprit puisque ce professionnel se chargera de vous renseigner sur toutes les subtilités de l’inspection !

Achat d’un condo et inspection de maison neuve : mon accompagnement 

Pour vous accompagner dans cette démarche d’inspection de condo neuf, je vous apporte conseil et expertise : je vous aide à bien choisir l’inspecteur, à analyser le rapport du professionnel de bâtiment, à identifier les potentielles analyses complémentaires à demander, à mieux comprendre le bien acheté et à connaître toutes les règles liées aux travaux de réparation/finition. En bref : gagnez en sérénité et achetez un condo neuf qui correspond parfaitement à vos exigences et au contrat de vente que vous avez signé !