10 conseils pour une inspection "pré-achat" réussie 🔎

Vous êtes en processus d’achat d’un bien immobilier et votre offre a été acceptée par le vendeur. Félicitations ! Vous êtes maintenant à l’étape que l’on appelle  ‘’réalisation des conditions’’ : parmi celles-ci, vous aurez normalement à procéder à la fameuse inspection en pré-achat effectuée par un professionnel du Bâtiment.

En quoi elle consiste ? On vous donne ici 10 conseils à suivre pour bien préparer cette étape importante de la transaction.

1. Réalisez l'inspection avec un professionnel 

Protégez-vous en faisant réaliser cette inspection par un inspecteur en bâtiment ou autre professionnel accrédité ! Nous avons trop vu au cours des derniers moins des acheteurs négliger cette étape dans un marché favorable aux vendeurs. C’est un très gros risque qu’ils ont pris !

Sans inspection préalable à l’achat, vous n’êtes pas recevable auprès d’un Tribunal en cas de litige après achat. Selon lui, vous n’auriez pas agi de manière prudente et diligente. L’inspection pré-achat est par ailleurs encore plus cruciale dans un cas de vente sans garantie légale de qualité.

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2. Prévoyez un budget 

En fonction du type de propriété que vous inspectez, le prix peut varier, alors n’hésitez pas à demander des devis aux professionnels accrédités. On parle d’une fourchette entre 500-1000$ environ. De plus, si on parle de copropriété, certaines d’entre elles délèguent déjà au syndicat l’inspection des parties communes, donc vous n’aurez à faire inspecter que les parties privatives.

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3. Prenez un peu d’avance pour choisir votre inspecteur

Il n’est jamais bon de s’y prendre dernière minute, surtout dans un marché très actif. N’hésitez pas à demander des références à votre courtier immobilier, il a l’habitude de travailler avec des experts de confiance ! De plus, sachez que le choix de l’inspecteur est è l’acheteur.

4. Choisissez bien votre inspecteur

Qu’il soit déjà un professionnel reconnu par un ordre professionnel (architecte, ingénieur, évaluateur agréé…) ou bien un autodidacte, assurez-vous qu’il respecte les exigences suivantes :

• Vérifiez s’il est membre d'un ordre professionnel (notamment l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ), mais il y en a d’autres, n’hésitez pas à consulter le site web de l’OACIQ pour vous aider). De plus, il devrait effectuer ses inspections selon une norme de pratique reconnue en matière d’inspection en bâtiment et utiliser une convention de services reconnue
• Demandez à voir une preuve écrite de sa possession d’une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions (vous voudriez pouvoir être dédommagé si besoin)
• Exigez qu’il vous remette un rapport écrit résumant les points soulevés lors de l’inspection.

5. Respectez les délais mentionnés à votre offre d’achat

En général en 7-8 jours pour procéder à votre inspection à partir de la date d’acceptation de l’offre, et 4 jours supplémentaires pour se déclarer satisfait du rapport d’inspection.

6. Faites analyser au préalable les documents

Transmettez les documents attenants à la propriété par votre inspecteur, pas seulement la déclaration du vendeur, qu’il vous demandera automatiquement. Montrez-lui tout ce qui est disponible et que vous pourriez avoir en main : factures de rénovation, d’électricité, rapport d’inspection antérieur, etc…

7. Prévoyez du temps pour l’inspection

Si les inspections les plus courtes peuvent tourner autour de 45min-1h, les plus longues iront jusqu’à 3-4h voire même davantage, selon le type de propriété que vous êtes sur le point d’acheter.

8. Saisissez l'occasion pour mieux comprendre votre maison

L’inspecteur fera l’inspection de tout ce qui est visible (ne vous attendez pas à ce qu’il aille ouvrir les murs pour voir s’il y a des vices cachés !) : structure et enveloppe du bâtiment, toiture, isolation, plomberie, installation électrique, chauffage et climatisation, mais aussi intérieur de la maison notamment plafonds, planchers et murs. Il prendra également des photos pour documenter le tout. Prenez cette opportunité comme une mini-formation technique pour vous, et pour comprendre le fonctionnement des différents éléments de votre future maison, un guide d'entretien en quelque sorte. N’hésitez donc pas à lui poser des questions pour aller plus en profondeur.

Petite note : l’inspecteur n’évaluera pas les éventuels travaux et corrections à faire mais pourra vous donner un ordre d’idée et même vous référer un expert si besoin.

9. Lisez bien le rapport

Votre courtier vous fournira quelques jours après l’inspection un rapport, posez-lui vos questions supplémentaires. Votre courtier immobilier pourra également vous aider à décrypter certains concepts, et avec son expérience des différentes inspections en bâtiments qu’il a pu voir au cours de sa carrière, vous conseiller objectivement sur certaines problématiques soulevées. 

Par exemple, à en juger la gravité. Effectivement, on attire votre attention sur le fait que certains inspecteurs présentent les choses de manière un peu ‘’brute" afin de se protéger légalement le plus possible, on les comprend. D'autres sont plus en mode "solutions" !

10. Réalisez des analyses supplémentaires

Si besoin, faites appel à des experts pour faire des analyses supplémentaires, en plus de votre inspection générale (test de pyrite selon les régions, sols potentiellement contaminés, tests d'air, stabilité des fondations, etc…). Attention, cependant à avoir l’accord du vendeur au préalable, et à bien respecter les délais accordés.

Une fois votre inspection terminée et votre rapport analysé, dans la majorité des cas, la transaction suit son cours pour lever les autres conditions.

Mais il vous appartient, si vous décidez qu’un élément majeur ressort de l’analyse, de renégocier le prix convenu dans l’offre avec le vendeur (avec votre rapport comme justificatif), de demander au vendeur de procéder à certaines corrections, ou encore, dans certains cas plus rares, de vous retirer de l’offre d’achat.

En bref, il est important de bien préparer votre inspection afin de vous assurer une réalisation des conditions sans tracas !

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