Les frais liés à l'achat d'une propriété au Québec

Pour une transaction immobilière sereine, il est préférable d'anticiper les frais liés à l'achat de votre nouvelle propriété.

Voici une liste de frais à prendre en compte dans le budget global de la transaction ....

1. La mise de fonds : Elle varie en fonction du statut de l’acheteur c'est à dire qu'il soit résident ou non résident. Un minimum  35% est requis pour les non-résidents. Pour les résidents canadiens,  la mise de fonds peut n'être que de 5% pour des prêts « assurés ». En règle générale, le mise de fonds est de 20% en achat résidentiel.
2. L’inspection et l’évaluation pré-achat de la propriété. En fonction de la propriété, le budget varie. (à partir de 450-500 $). Si l'inspection revêt les parties communes de la copropriété en plus de la partie privative, les coûts sont différents.
3. Chez le notaire (droits, enregistrements des actes de vente et d’hypothèque, ajustements)
   1. les frais de transaction : prévoir en moyenne 450 à 500 $ par dossier 
   2. les honoraires du notaire  : pour l'achat d'une résidence unifamiliale (excluant les copropriétés divises ou indivises) d'une valeur de 200 000 $, on peut prévoir des honoraires minimum de 1200 $
4. Le droit de mutation appelé aussi "Taxe de bienvenue". Le calcul s'effectue sur un barème par tranche (barème différent pour Montréal des autres villes du Québec) http://www.taxedebienvenue.com/calculateur-de-taxe-montreal.php. La taxe de bienvenue ou frais de mutation représente moins de 2% de la valeur du bien.
5. Les frais annexes liés à l’aménagement.
6. Les frais mensuels de condo si l’achat est en copropriété.
7. Puis, chaque année, les taxes municipales (de Janvier à Janvier) et les taxes scolaires (de Mai à Mai). Le montant est évalué chaque année en fonction de l’évaluation municipale (généralement, un peu plus de 1% de la valeur fiscale déterminée au rôle foncier).

Sylvie Rovida

Courtier immobilier résidentiel

Via Capitale du Mont-Royal

Montréal

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