Comment bien choisir vos locataires?

Louer un appartement à des locataires peut être un véritable casse-tête pour les propriétaires d’immeubles à revenus! D’ailleurs, la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) estimait récemment que 59 % des propriétaires de logements avaient eu des problèmes avec au moins un locataire en raison d’un retard de paiement d’au moins trois semaines[1]. Après tout, qui veut gérer les mauvaises créances, les plaintes pour tapage nocturne, les conflits entre locataires ou encore investir des milliers de dollars en réparations? Parcourez cet article pour apprendre à dénicher efficacement les candidats potentiels qui correspondront au profil que vous recherchez et ainsi éviter de nombreuses problématiques.

1. Vérifiez le dossier du futur locataire

Heureusement, en tant que propriétaire de logements, vous pouvez effectuer quelques vérifications qui vous permettront d’évaluer la qualité du dossier d’un futur locataire. Pour éviter les ennuis, mieux vaut obtenir quelques renseignements personnels, comme[1] :

• L’enquête de crédit
• Les références de l’ancien propriétaire
• Le dossier de la Régie du logement du Québec

Ces démarches vous amèneront à confirmer l’historique de paiement du futur locataire, incluant tout jugement compromettant. Le service ProprioEnquête de la CORPIQ pourra accélérer ces vérifications.

2. Exigez des pièces justificatives

En plus des documents mentionnés précédemment, demandez certaines pièces justificatives au futur locataire afin d’en confirmer l’identité et les capacités financières.

Ces documents incluent[2] :

• Une ou deux pièces d’identité avec photo (permis de conduire, carte d’assurance maladie, passeport, etc.)
• Une preuve d’emploi ou de revenus (un talon de paie, par exemple)
• Une autorisation pour effectuer l’enquête de crédit

Dans tous les cas, assurez-vous que les documents fournis soient valides et datés afin d’éviter les mauvaises surprises. Vous avez des doutes? Demandez à ce que le futur locataire se fasse endosser par un proche, ce qui minimisera les risques de mauvaises créances ou contactez directement son employeur.

Bien que ces mesures préventives demandent plus de temps, elles vous éviteront bien des ennuis.

3. Déterminez des critères de sélection précis

La loi est très stricte en matière de location : elle interdit toute forme de discrimination basée sur le sexe, la race, la religion, un handicap ou le statut familial, comme stipulé dans la Charte des droits et libertés de la personne[3].

Les trois seules raisons valables pour refuser un locataire sont[4] :

• L’insolvabilité ou un mauvais dossier de crédit
• L’incapacité à payer le loyer en raison de revenus insuffisants
• Les preuves d’un comportement répréhensible

Bien qu’il soit interdit de refuser un locataire sans emploi, vous pouvez établir des critères qui tiendront compte de sa capacité à payer le loyer.

Finalement, pensez à mentionner les interdits aux futurs locataires, tels que :

• La consommation de tabac et de cannabis
• La présence d’animaux

Toutes ces vérifications ont été réalisées avec succès? Vous voilà prêt à signer le bail en toute confiance! Et rappelez-vous : choisir ses locataires est un processus très important qui aura un impact direct sur la gestion de votre immeuble. Le temps et l’énergie investis au moment de la sélection s’avéreront payants si vos locataires décident de rester à long terme dans votre logement.