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À la découverte de Côte-St-Paul et Ville Émard (le Sud-Ouest)

27 déc. 2023

Côte-St-Paul et Ville-Émard, quartiers résidentiels aux airs de village

Côte-St-Paul et Ville-Émard, quartiers résidentiels aux airs de village

Résidentielle, calme, familiale, c’est l’ambiance qui règne à Côte-St-Paul et Ville-Émard, quartiers montréalais voisins, dans le secteur du Sud-Ouest. De plus en plus prisés dernièrement pour ces avantages spécifiques par ailleurs, l’atmosphère y est en effet très agréable à vivre, chaleureuse et conviviale. Bref, des quartiers à taille humaine, entre nature et vie urbaine.

🕦 Temps de lecture : 6 minutes

📍 Côte-St-Paul et Ville Émard : caractéristiques et accès

Côte-St-Paul et Ville-Émard sont des quartiers de Montréal particulièrement appréciés pour leur calme et leur ambiance de village, familiale et communautaire. Situés sur la rive sud du Canal Lachine, ils font partie du district du Sud-Ouest, avec leur voisin Pointe-St-Charles, ainsi que Griffintown, St-Henri et la Petite-Bourgogne, situés quant à eux sur la rive nord du Canal Lachine. Le secteur est très bien desservi en termes de réseau routier et de transports en commun. Trois stations de métro, Angrignon, Jolicoeur et Monk, traversent effectivement Côte-St-Paul et Ville-Émard, sur la ligne verte, qui dessert également le Centre-Ville en moins de vingt minutes. De plus, le parking gratuit et facilement accessible représente un autre avantage non-négligeable du secteur, sans compter la possibilité de quasiment tout faire à pied ou en vélo.

🤓 Un peu d'histoire

A l’époque, Côte-Saint-Paul (qui tire son nom de la colline qui se trouvait dans la région) était un village indépendant : il a été intégré à Montréal en 1909. Il a été le lieu d’importants développements industriels, et notamment en termes de chemins de fer. L’aciérie de la Montreal Rolling Mills Company, par exemple, y produisait des rails de chemin de fer, et le pont du CN (Chemin de fer Canadien National) y traversait la rivière Saint-Pierre; c’est aussi le plus long pont ferroviaire au Canada. Dans le quartier était aussi localisée la Laurentide Paper Company (entreprise de production de papier).

Quant à Ville-Émard, le quartier a été fondé en 1905 par un promoteur immobilier qui a nommé la ville en l'honneur de sa fille Marie-Émard. Il était initialement conçu comme une ville-jardin, inspirée du mouvement des cités-jardins qui visait à créer des quartiers résidentiels agréables avec des espaces verts. Comme Côte-Saint-Paul, il a été le site de développements industriels, notamment liés au Canal Lachine (transport fluvial). On y trouve aussi à l’époque la Canadian Industries Limited (entreprise de production de munitions pendant la Deuxième Guerre mondiale, active jusqu'aux années 1960), ainsi que la Canadiens-Vickers (entreprise d'ingénierie qui a produit des équipements pour les secteurs maritime, ferroviaire et aérospatial, notamment des pièces pour le célèbre hydravion Canadair CL-215).

Ces quartiers ont évolué au fil des décennies, passant par des périodes de croissance industrielle notamment dans les années 1920 et 1930, des périodes d'immigration (les ouvriers du secteur, majoritairement francophone, viennent notamment d’Italie et de Pologne), mais aussi des périodes de déclin, tout comme d’autres quartiers de Montréal au passé ouvrier et industriel. Le secteur a cependant été revitalisé avec succès. Par exemple, dès 2007, l’autorisation d’aménager des terrasses sur le boulevard Monk a changé le visage et l’ambiance du secteur. Plus récemment, certaines portions de rues (notamment la rue de Biencourt depuis 2021) ont été piétonnisées de façon permanente, ce qui permet encore plus d’espaces verts pour les habitants.

Côte-Saint-Paul et Ville-Émard sont désormais des quartiers résidentiels diversifiés et verdoyants où l’ambiance est conviviale, familiale, communautaire. On y trouve aussi bien sûr des écoles, des bibliothèques, des marchés locaux et beaucoup d’autres infrastructures permettant une vie de quartier qui attire les familles autant que les jeunes professionnels.

🌳 Points d’attraits du secteur

Parmi les principaux avantages des quartiers Côte-St-Paul et Ville-Émard : l’accès à la nature. On note par ailleurs que le secteur est un éco-quartier. En effet, plusieurs parcs et espaces verts font la réputation du secteur, notamment le parc Angrignon, le plus vaste d’entre eux. L’accès est direct depuis Ville-Émard : on y trouve des sentiers de marche et de jogging, des aires de pique-nique, un lac, une petite forêt, des terrains sportifs, une piste cyclable, un jardin communautaire, et de grands espaces aménagés avec barbecues publics. C’est l’un des espaces verts majeurs du Sud-Ouest.

Toujours à Ville-Émard, le parc Ignace-Bourget est un incontournable, surtout parce qu’il offre des activités de plein air hivernales autant qu’estivales, grâce à une butte qui sert à la pratique de la glissade sur tube, du ski et de la planche à neige. Il compte aussi des terrains de jeux pour enfants, et d’autres installations sportives. Saviez-vous qu’on y trouve aussi le premier parcours permanent de « disc golf » à Montréal, un jeu associant le golf et le frisbee ?

Du côté de Côte-St-Paul, on trouve le très agréable parc de la Vérendrye qui longe le Canal de l’Aqueduc. Et bien sûr, les berges sud du Canal Lachine offrent, comme pour ses voisins de la rive-nord du Canal, des opportunités de promenade, d’observation des oiseaux, des activités nautiques, sans compter les pistes cyclables; on pense notamment au Sentier du Canal. Les écluses de la Côte-St-Paul sont également considérées comme un lieu historique national du Canal Lachine, et le pont Monk est l'un des derniers ponts tournants fonctionnels à Montréal, datant de 1915.

D’ailleurs, le secteur est riche en patrimoine, et on y retrouve de nombreux bâtiments d’époque, notamment un l’Hôtel-de-Ville datant du second empire, ou le Bain Émard, un des rares bains publics (style Beaux-Arts, datant de 1914) encore ouvert à Montréal, qui a servi pendant plus d’un siècle aux ouvriers du quartier n’ayant pas accès à l’eau chaude; il abrite aujourd’hui une piscine de quartier. Sans compter l’incontournable théâtre Paradoxe, salle de spectacle installée dans l’ancienne église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours, transformée pour l’occasion en 2014. Du reste, plus d’une quinzaine d’églises y sont présentes, et certaines valent le détour : l’église catholique St-Paul et son impressionnante architecture datant de 1888 (ainsi que l’ancien pensionnat Notre-Dame-du-Saint-Rosaire de la même année, aujourd’hui transformé en maison de retraite), et la contemporaine St-Jean-de-Matha (1957) avec sa toiture en forme d’arche et sa façade vitrée.

📍 Artères principales d’ouest en est : Monk (qui délimite Côte-St-Paul et Ville-Émard), Briand, Hadley, Laurendeau

📍 Artères principales du nord au sud : de l’Église, Jolicoeur, Springland, Allard, Raudot.

Le boulevard Monk, qui sépare Ville-Émard de Côte-St-Paul, est l’artère commerçante du secteur, et ce depuis 1910. On y retrouve des cafés, des restaurants et bars, et des petits commerces de proximité. On vous recommande entre autres, le café Central, le Bardeco Pizza, l’asiatique Chez Ping, ou la boulangerie-pâtisserie Avec le temps. Visitez également la fabrique artisanale de pâtes O’Mari, sans oublier l’incontournable déli Green Stop et ses banquettes vintages, témoins d’une autre époque.

Et en dehors du boulevard Monk, d’autres adresses sont à découvrir dans le secteur : le restaurant Bonyard, la boutique Félix Mish, connue pour ses saucisses et son smoked meat, le bar à expresso Yo&Co, ou encore le Dilallo Burger et son décor ultra vintage, véritable institution du quartier depuis 1929. Il rappelle la présence historique de la communauté italienne dans le quartier, installée depuis maintenant plus de cent ans.

Côté événements culturels, le Festival Ville-Émard met en avant la richesse culturelle et artistique du quartier : galeries d'art locales et ateliers d'artistes y sont à l’honneur depuis plus de 30 ans. De plus, le festival annuel Folk de Montréal sur le Canal célèbre la musique folklorique et attire de nombreux artistes locaux et internationaux. On trouve également de nombreuses

🏠 Architecture et immobilier

Côte-Saint-Paul et Ville-Émard, tout comme de nombreux quartiers de Montréal, présentent une diversité architecturale en raison de leur histoire et de leur développement sur plusieurs décennies. On peut trouver autant du style colonial que du Tudor, en passant par de l'architecture victorienne. De plus, le mélange de l’ancien et des rénovations récentes est très intéressant. Par exemple, des vestiges d'anciennes structures industrielles peuvent être encore présents dans les constructions modernes du secteur.

Ou trouve beaucoup de maisons ouvrières modestes et simples qui remontent aux premières périodes industrielles du quartier, notamment ces petites maisons isolées de vétérans qui revenaient de la guerre : des maisons carrées typiques des années 1940, préfabriquées en série, construites pour faire face à la crise du logement de l’époque.

Les abords du canal de l’Aqueduc, qui se développent plutôt selon un modèle de banlieue résidentielle, comptent beaucoup de duplex ou triplex aux briques rouges à toits plats, avec leurs escaliers extérieurs typiques, qui témoignent de l’architecture ouvrière montréalaise des années 1910, époque de prospérité. Beaucoup de maisons unifamiliales également, avec des détails en bois et des perrons typiques, ainsi que des cottages à l’architecture caractéristique de la Wartime Housing Limited, construits en 1947.

Les avantages de Côte-Saint-Paul et Ville-Émard par rapport à leurs voisins du reste du Sud-Ouest, c’est que les prix de l'immobilier sont beaucoup plus abordables, tout en gardant l’avantage de l’accès rapide au Centre-Ville. Dans le secteur, on trouve présentement un peu plus d’une centaine de propriétés sur le marché : plus de la moitié sont des propriétés à revenus (multiplex) qui commencent à partir de 540 000$, avec un prix médian au-dessous du million. On trouve ensuite des condos en copropriété, qui représentent environ un tiers du bassin immobilier du secteur, et les prix sont également très accessibles, puisque le prix plancher est à 215 000$ et le prix médian à 480 000$. Pareil pour les maisons unifamiliales, qui comptent pour 10% du bassin, avec un prix médian à 830 000$ et un prix plancher à 425 000$. Le secteur représente donc une belle opportunité pour investir dans l’immobilier, surtout pour les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété à revenus, car celles-ci se font rares dans beaucoup de secteurs de Montréal actuellement.