Vous désirez acheter pour louer au Québec ? Découvrez 5 astuces essentielles pour réussir votre investissement locatif à Montréal !

Réussir son investissement locatif à Montréal : 5 conseils indispensables

Vous êtes français et désirez investir au Québec  ? La rentabilité locative à Montréal est en effet intéressante et la demande de logements locatifs ne cesse de croître. Cependant, investir en immobilier en pays étranger peut être un vrai challenge si vous n’êtes pas sur place. Pas d’inquiétude : je vous dévoile 5 conseils indispensables pour réussir son investissement locatif à Montréal et acheter l’esprit tranquille.

Pourquoi acheter pour louer à Montréal ?

Montréal est une ville attirante pour investir dans l’immobilier au Québec, c’est également la deuxième ville francophone au monde. La location résidentielle est une pratique courante et le taux d’inoccupation des logements est très bas. 

Le marché de la location résidentielle à Montréal est en pleine expansion mais il est aussi concurrentiel : Comment présenter son bien sur le marché locatif,  comment trouver le "bon locataire" et organiser la gestion locative à distance. Montréal est une ville très attractive pour les investisseurs étrangers de par son dynamisme, ses prix bas et sa richesse culturelle. De plus, contrairement à Toronto ou Vancouver, l’investisseur n’est pas pénalisé à Montréal avec une taxe d’achat de 15% sur son investissement. Cependant, il est soumis à la taxe de mutation appelée au Québec Taxe de Bienvenue.

👉 Lisez aussi : La Taxe de Bienvenue au Québec ? C'est quoi ? Comment se calcule-t elle ?

Réussir son investissement locatif à Montréal en 5 étapes

1️⃣ Choisir le bon quartier 

Où acheter à Montréal ? Les prix de l’immobilier à Montréal varient par quartier et certaines zones méritent tout particulièrement votre attention pour un projet d’investissement :

• Ville Marie : c’est l’arrondissement du Centre-Ville de Montréal, un quartier d’affaires dynamique et le charme européen des quartiers historiques du Vieux-Montréal.
  
  

• Griffintown : c’est un quartier récent, développé dans un ancien quartier industriel à deux pas du centre-ville, il gagne en modernité et se développe rapidement. Il est proche du Canal Lachine pour des promenades des plus agréables en hiver et en été.
  
  

• Le Plateau-Royal : cet arrondissement typique attire de nombreux français et offre une excellente qualité de vie avec des lieux attractifs (culturels et artistiques).

  C’est sur le Plateau du Mont-Royal que vous découvrirez ces charmantes maisons colorées à plusieurs étages avec leur pittoresque escalier extérieur.
  
  

• Rosemont-La-Petite-Patrie : c’est un quartier très plébiscité par les jeunes familles, il possède une vie de quartier chaleureuse et des espaces verts parfaits pour s’y sentir bien.
  
  

• Hochelaga-Maisonneuve : cette partie de Montréal longuement sous estimée et devenue très attractive grâce à ses projets de constructions et de rénovations.

  
  

• Côte-Neige : C’est le quartier à proximité de l’Université de Montréal (UDEM), l’école polytechnique et HEC Montréal, c’est un lieu d'investissement intéressant pour louer à des étudiants.

2️⃣ Faire le choix du neuf ou de l’ancien

Réussir son investissement locatif à Montréal passe aussi par le choix du logement, neuf ou ancien. Les deux trouveront preneurs, le charme de l’appartement typique de Montréal et son cachet ou la rationalité d’un condo (appartement) neuf, moderne avec ou sans services (rooftop, salle de sport, piscine etc…).

L’important étant toujours de bien évaluer sa localisation pour envisager une meilleure plus-value à la revente. 

Attention toutefois à bien différencier les condos en copropriété divise ou en copropriété indivise, une forme de détention de bien particulière et spécifique à certains quartiers de Montréal. Les conventions d’indivision n’offrant que très rarement la possibilité de louer un bien en copropriété indivise..

👉 Lisez aussi : Copropriété divise ou indivise : comment choisir ?

3️⃣ Bien négocier son financement

Pour réussir son investissement locatif à Montréal, vous pouvez financer le bien envisagé sur fonds propres ou avoir recours à un prêt local. Investir dans l’immobilier au Canada est tout à fait accessible pour les non-résidents. Tous les pays n’offrent pas cette possibilité.

Pour emprunter auprès d’une banque canadienne à Montréal, vous devrez cependant disposer de 35 % du montant du bien en apport. Deux établissements bancaires offrent des services pour les non-résidents. La banque Desjardins et la Banque Nationale du Canada.

4️⃣ Calculer sa rentabilité avec précision

La rentabilité de votre investissement locatif à Montréal dépend du secteur envisagé, des taxes appliquées, du loyer, de la part de votre emprunt. Les revenus revenus locatifs seront fiscalisés au Québec et déclarés en France. Cependant, il existe une convention qui évite la double imposition entre la France et le Canada.

Concernant la plus-value à la revente, elle ne sera fiscalisée qu’à hauteur de 50 % des gains contre 100 % en France. Vous pouvez également déduire plusieurs dépenses de cette somme pour arriver à un taux réel de l’imposition sur la plus-value compris entre 7 et 25 %.

👉 Lisez aussi : Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier au Québec ?

5️⃣ Mettre son bien en location avec un courtier immobilier

Pour réussir et péreniser son investissement locatif à Montréal, il est fortement recommandé de faire appel à un courtier immobilier qui connait les pratiques différenciées entre la location en France et au Québec. Les règles qui régissent la relation Locataire/Propriétaire sont différentes. Quels sont les principaux avantages avantages de s’entourer d’un professionnel immobilier pour la location :

• ''Home staging'' et reportage photo professionnel : Votre propriété est mise en valeur pour que les locataires potentiels puissent s’y projeter rapidement.

  
  

• Promotion en ligne : votre bien sera publié sur le site web Centris.ca, ce qui assure une excellente visibilité puisque ce site regroupe toutes les annonces de biens à vendre au Québec
  
  

• Marketing sur les réseaux sociaux : votre courtier publiera sur les plateformes en ligne pour générer de l’engagement sur les réseaux sociaux et accélérer le processus de location.
  
  

• Gestion des appels et courriels : il s’occupe également de filtrer les nombreux appels pour optimiser les visites.
  
  

• Gestion des visites : les visites de bien à louer sont organisées par ses soins.
  
  

• Locataire adéquat : le courtier immobilier montréalais s’occupe de sélectionner le locataire idéal et de vérifier ses justificatifs et sa solvabilité.

Comme nous l’avons vu, réussir son investissement locatif à Montréal dépend donc de multiples facteurs. Le marché immobilier est actuellement en pleine expansion et si vous désirez louer votre propriété sans stress (Home staging, photos, visites et bail de location ), je pourrai, une fois le locataire idéal trouvé, vous présenter des partenaires capables d'assurer pour vous une gestion locative à distance. : je prends en charge ces démarches pour vous permettre d’investir à Montréal l’esprit tranquille. Contactez-moi pour en discuter !

📲 514 560-3850

👉 Je vous recommande également la lecture de l’article d’un ami Patrick Monti sur BFM IMMO accessible ici.