Est-ce le bon moment pour investir dans l'immobilier au Québec ? 🤔

Vous désirez investir au Canada sans y être résident ? Pour les Français, l'investissement immobilier au Québec présente de nombreuses opportunités : avec des prix plus intéressants que dans les métropoles françaises, c’est une destination de choix. De plus, le marché immobilier canadien continue de prospérer en dépit de la pandémie du Covid-19. Alors, est-ce le bon moment pour investir à Montréal et au Québec ?

Investir à Québec en 2021 : bonne idée ?

Montréal, une ville dynamique

Montréal est la ville la plus importante de la province du Québec avec plus de 2 millions d’habitants. C'est également la deuxième ville francophone au monde ! Chaque année, des personnes du monde entier décident d’y investir dans l’immobilier : excellent système économique et bancaire, prix abordables, offre culturelle importante et sécurité… La ville ne manque pas d’atouts ! 

Son marché immobilier très dynamique est également une référence en termes de stabilité des prix. L’investissement locatif à Montréal jouit d’une forte croissance, permise par la stabilité de la région du Québec, tant d’un point de vue économique, juridique ou politique.

De plus, Montréal est l’une des plus grandes villes étudiantes du monde : avec pas moins de 11 universités et près de 20 000 étudiants étrangers chaque année. C’est une aubaine pour les investisseurs !

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Des prix stables et un taux d’emprunt bas

Malgré la hausse des prix due à la pandémie mondiale, de nombreux non-résidents trouvent toujours que l’investissement locatif à Québec reste abordable et profitable. Le marché immobilier est en effet solide et stable. 

Début 2020, pour compenser les retombées économiques négatives de la crise, la Banque du Canada a baissé son taux directeur à 0,25 %, un niveau record. Il est resté à ce stade depuis, et rien n’indique une hausse pour 2022. Et vous pouvez tout à fait en profiter, puisque les non-résidents peuvent emprunter au Canada ! C’est un fait rare qui accentue l’attrait du Québec pour l’investissement locatif. 

Les avantages de l’investissement locatif au Québec

L’investissement au locatif au Québec présente de nombreuses opportunités pour les non-résidents français. Le Canada est le deuxième pays le plus grand du monde avec une situation exceptionnelle. Avec 3 océans bordant ses côtes, des paysages variés et un voisin économiquement puissant, c’est une destination rentable pour investir. Parmi les principaux avantages, on retrouve

• Un dynamisme économique fort : le PIB du Canada est en croissance régulière avec un taux de chômage bas et des passerelles multiples avec la France. Acheter un bien immobilier dans une logique d’investissement à Québec permet de se constituer un patrimoine de manière sécurisée.
  
  

• Des prix accessibles dans la pierre : contrairement à Toronto ou Vancouver où le prix au m2 atteint des sommets, le Québec et Montréal font office d’exceptions. Les prix restent abordables pour un investisseur étranger, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. Dans certains quartiers québécois, il est possible d’acheter un condo bien placé et rénové pour une fraction du prix d’un appartement parisien.
  
  

• Une qualité de vie élevée : le Canada séduit avec ses villes les mieux classées d’Amérique du Nord niveau qualité de vie. Le Québec et Montréal offrent un bel équilibre entre les vibrations de la grande ville et les grands espaces urbains.

Comment investir au Québec ?

Le choix du logement

Si vous désirez vous lancer dans l’investissement locatif au Québec, les possibilités sont infinies. Les condos (abréviation du terme américain, condominium sont des appartements situés dans un immeuble détenu en copropriété divise) représentent une valeur sûre pour faire fructifier votre argent. En effet, leurs prix restent abordables et ils se louent très facilement. 

Au Québec et à Montréal, les logements neufs ou anciens trouveront preneurs. L’avantage des biens neufs réside dans leurs matériaux modernes et leur confort, avec des possibilités de rénovation pour augmenter sa plus-value à la revente. Les biens anciens séduisent par leur charme et leur authenticité et permettent d’acheter dans des quartiers plus prisés, en plein cœur des villes.

Mais peu importe l’endroit où vous achetez, il faut tenir compte de tous les facteurs pouvant impacter votre retour sur investissement : le coût de la vie moyen, les commodités à proximité, les infrastructures de communication, la croissance économique de la ville, le prix de mise en location, etc.

Le processus d’investissement

Investir dans l’immobilier à Montréal et au Québec en général est avantageux puisque résident comme non-résident profitent d’un processus simple. Par exemple, si vous achetez votre bien au comptant, vous n’avez pas besoin d’ouvrir un compte bancaire canadien pour transférer les fonds. Vous pouvez tout à fait réaliser le virement en dollars canadiens sur le compte en fidéicommis du notaire en charge de la vente. Si vous avez besoin d’un financement, il est possible de souscrire facilement un prêt local en apportant 35 % du prix du bien en apport. 

Pour faciliter tout votre processus d’investissement à distance, n’hésitez également pas à faire appel à un courtier immobilier. Au Québec, les agents immobiliers (appelés courtiers au Québec) prennent en charge toutes les démarches relatives à la transaction pour vous. Ils sont régis par l’Organisme d’Autoréglementation du Courtage Immobilier du Québec et leurs services sont totalement gratuits pour les acheteurs. En effet, c’est le vendeur qui paye les commissions des deux courtiers impliqués dans la transaction immobilière. En tant qu’acheteur, vous n’avez aucun frais de courtage.

Verdict : est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier au Québec ?

La réponse est oui ! Le Canada est l’un des pays les plus prospères du monde avec un système économique avantageux pour les non-résidents et une croissance attractive du marché immobilier locatif. La province du Québec et la ville de Montréal jouissent encore de prix immobiliers plus bas que dans les autres grandes villes canadiennes, avec d’importantes opportunités d’investissement. Même si la crise sanitaire a entraîné l’augmentation des prix sur le marché canadien, investir au Québec reste bien plus avantageux qu’investir en France ou dans d’autres pays étrangers grâce aux taux d’intérêt bas et à un processus d’investissement simple.

Vous êtes non-résident et vous avez envie de vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif à Montréal ou au Québec avant qu’il ne soit trop tard ? Contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier !

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