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Vendre rapidement un bien immobilier à Montréal : Tout savoir

21 mai 2021

Vous désirez vendre votre bien immobilier à Montréal sans perdre de temps ? Découvrez 5 conseils pour une transaction rapide de qualité !


Mettre en vente son bien à Montréal : tout ce qu'il faut savoir pour vendre rapidement


Une vente immobilière peut être source de stress : préparation, anticipation pour être prêt le jour J, les futurs acheteurs seront-ils au rendez-vous … Heureusement, ce n’est pas une fatalité. Dans cet article, je vous dévoile 5 actions simples et efficaces pour vendre son bien immobilier rapidement !


5 astuces pour vendre rapidement son bien immobilier à Montréal


Comment conclure la vente d’un bien immobilier rapidement ? Découvrez 5 conseils pour accélérer le processus et vendre votre bien sans attendre !


1. Rafraîchir la décoration de votre propriété


Faut-il vider sa propriété avant de la vendre ? C’est un conseil que l’on voit souvent circuler : avant de mettre en vente un bien immobilier, il faudrait le vider pour que les visiteurs puissent apprécier la propreté des lieux. Pourtant, sachez que ce conseil est faux.


En effet, une maison a tendance à mieux se vendre lorsqu’elle est habitée : une maison vide manque de vie, parait plus petite, alors qu’une maison meublée et agréablement décorée dégagera confort, chaleur et convivialité. Les acheteurs peuvent ainsi s’y projeter et s’imaginer y vivre.


Pour plaire dès le premier coup d’œil aux acheteurs et vendre rapidement votre bien immobilier, je vous recommande donc de mettre en scène votre maison avec des meubles et accessoires (c’est possible sans trop investir d’argent) : c’est ce qu’on appelle le home staging.


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2. Mettre en valeur votre annonce


Un appartement qui séduit au premier regard les acquéreurs permet souvent d'accélérer la vente d’un bien immobilier.  J'utilise pour ma part les services d'un photographe professionnel qui sait dompter la lumière, cadrer les angles qui favorisent l'envie de découvrir. Ce service est primordial la vente rapide d’un bien immobilier ! Puis, avant de faire vos visites, donnez un coup de propre et de fraîcheur, c'est toujours apprécié !


 Bon à savoir

👉 Pour vendre plus vite, je vous conseille de valoriser les atouts de votre bien sans cacher les défauts pour autant, au contraire, jouez la transparence. Concentrez votre annonce sur la valeur ajoutée, mais soyez également très clair sur l’état de votre propriété. C'est le gage d'une transaction future réussie.


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3. Préparer les documents et le dossier de vente


Préparer les documents en amont offre plusieurs avantages pour les vendeurs : cela évite de tout faire dans la précipitation mais surtout cette préparation anticipée instaure une relation de confiance avec le futur acheteur.

De plus, fournir la liste de tous les documents de vente  permet d’établir une opération immobilière la plus transparente possible pour l’acheteur ; le meilleur moyen d’éviter toutes formes de litiges post-vente, ainsi que la perte de temps et de ressources financières associés.


4. Établir le juste prix


Estimer son bien au-dessus du marché mettra plus de temps pour vendre, entraînant des frais supplémentaires (taxe foncière, entretien, assurance, charges, etc.).


À l’inverse, les vendeurs pressés se retrouvent souvent à brader leur bien. Résultat ? Ils peuvent peut-être vendre plus vite, mais ils y perdent des milliers voire des dizaines de milliers de dollars!


Pour éviter les écueils, il est recommandé de faire appel à un courtier immobilier qui saura estimer la juste valeur marchande du bien à vendre. Puisqu’il connaît le marché immobilier et votre secteur, il vous aidera à propulser votre annonce immobilière aux bons endroits.


Bon à savoir

👉 Si des travaux majeurs sont nécessaires (réparer la toiture, changer la chaudière, remettre l’électricité aux normes, etc.), préparez des devis en amont pour rassurer le potentiel acheteur sur le coût des travaux. Cela permet d’anticiper une négociation à la baisse sur le prix de vente de votre bien.


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5. Penser aux règles de copropriété 


Vous souhaitez vendre un bien immobilier situé dans un immeuble en copropriété ? Dans ce cas, vous devez respecter des procédures pour faire les choses dans les règles :

  • Obtenir une DRCOP (Demande de renseignements au Syndicat des copropriétaires) : vous devez vous adresser au syndicat de copropriété qui transmettra un document à jour sur les sommes dues, l'état du fonds de prévoyance, l'assurance de l'immeuble, son immatriculation au Registre Foncier, etc ...

  • Remettre les documents relatifs à la copropriété au potentiel acheteur : il s’agit du carnet d’entretien, du règlement, des procès-verbaux d’assemblées générales, etc.

  • Informer de l’état financier de la copropriété : précisez le montant des charges courantes du budget prévisionnel et déposez les bilans des 3 dernières années.


Bon à savoir

👉 Ces procédures étant longues et chronophages, les propriétaires pressés de vendre font généralement appel à un courtier immobilier pour prendre en charge cet aspect relatif à la vente de leur bien.


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Faire appel à un courtier immobilier pour une vente à Montréal


Un courtier immobilier sait parfaitement comment mettre en valeur un projet de vente. Il connaît parfaitement le marché immobilier et les procédures en vigueur. Pour vendre rapidement son bien immobilier, c’est un allié de taille.


1. Une valorisation de votre bien


Un courtier immobilier travaille généralement en étroite collaboration avec des photographes professionnels afin de réaliser des photos de qualité de votre bien et le mettre en valeur. Des outils de home staging sont également proposés pour le réaménagement des espaces, levier qui accélère donc considérablement la vente en immobilier.


2. Une mise en marché efficace


Mettre en vente un bien immobilier exige de rédiger une annonce avec justesse pour valoriser les éléments clés. Le courtier immobilier se charge de diffuser l’annonce au bon endroit et de la présenter à son réseau. Elle peut également être traduite et postée sur des portails internationaux pour attirer davantage d’acquéreurs qualifiés et obtenir plus de visibilité : les investisseurs et acheteurs étrangers sont de plus en plus présents sur le marché immobilier montréalais.


3. Une base d’acheteurs qualifiés


Un bien se vend plus rapidement s’il est présenté rapidement aux bons acheteurs ! Forts de leur expérience et de leur réseau, les courtiers en immobilier disposent d'un principe de collaboration professionnelle et d’une base importante d’acquéreurs qualifiés dans tous les quartiers de Montréal, prêts à signer.


4. Une solution clé en main


Vendre un bien immobilier rapidement demande de l’investissement en termes d’énergie. Le courtier immobilier vous soulage de cette pression et de ce stress en organisant les visites et en établissant un compte-rendu clair et transparent de ses actions. Vous profitez d’une transaction de qualité et davantage de sérénité.


La vente rapide d’un bien immobilier à Montréal est donc tout à fait possible lorsque l’on sait quels leviers actionner ! Vous désirez avoir plus d'informations ou des conseils sur la mise en marché de votre appartement ou maison ? Contactez-moi au 514-560-3850


Gagnez en sérénité et en efficacité

Je vous aide à vendre plus vite et au meilleur prix en toute confiance grâce à mon service simple, transparent et professionnel !


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Sylvie Rovida

Courtier immobilier résidentiel à Montréal

514-560 3850