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Une habitation écologique à Montréal ?

15 déc. 2020

Vous êtes sensible aux questions environnementales et vous envisagez un projet immobilier ? Avez-vous déjà songé à une habitation écologique ?


L'essor des habitations écologiques à Montréal


Les habitations écologiques sont encore rares à Montréal mais bonne nouvelle … Le secteur est en plein essor parce que les consommateurs sont de plus en plus sensibilisés aux questions environnementales et les nouveaux immigrants et principalement les Nouveaux Arrivants d’Europe ont des attentes en ce domaine. Les constructeurs doivent ainsi répondre à cette nouvelle demande de développement durable.


Par ailleurs, les normes de bases type Novoclimat (programme géré par l’Agence de l’efficacité énergétique du Québec), évoluent rapidement et deviennent de plus en plus exigeantes incitant de facto,  les nouveaux habitats à devenir de plus en plus ‘’verts’’.


Qui régit les habitations écologiques ? 


Deux organismes principaux ‘’gèrent’’ tout ce qui a trait aux habitations écologiques à Montréal :


Les rénovations énergétiques dans l'ancien


Lorsque l’on parle d’habitat existant, le côté écologique est surtout relié aux rénovations : que l’on veuille rénover pour revendre ou acheter pour rénover, on peut se poser les questions suivantes :

  • Quels éléments de la propriété sont-ils déjà écologiques et optimaux en termes d’efficacité énergétique (orientation idéale permettant le chauffage au solaire passif par exemple)

  • Quels  systèmes vieillissants veut-on remplacer ?

  • Quels systèmes mettre en place pour économiser de l’énergie (thermopompe par exemple).

  • Sur quels éléments doit-on agir si l’on veut réduire son empreinte carbone (présence d’un sous-sol en béton, air climatisé, etc..).


Bref, la clé repose en premier plan sur l’analyse de l’état des lieux d’une propriété.


Puis vient le plan d’action associé, élément par élément pour optimiser la propriété en terme de développement durable, d’efficacité énergétique et d’éco-responsabilité, selon le volet que l’on souhaite prioriser.


Si vous souhaitez rénover de manière écologique votre appartement ou acheter un logement sur lequel des rénovations ont été faites, votre ressource par excellence sera certainement Éco-Habitation : ‘’Éco-Habitation est un organisme indépendant qui accompagne les professionnels et les particuliers dans la réalisation de leurs projets durables par l’information, l’accompagnement, la certification et la formation.’’.


Éco-Habitation certifie différents projets immobiliers ainsi que des acteurs de l’immobilier, notamment les entrepreneurs en construction (Certification Éco-Entrepreneur) et les courtiers immobiliers (Certification Éco-Courtier).


Eco-Habitation propose également de nombreuses formations, ainsi que toute une panoplie d’informations sous forme d’articles ou de capsules vidéos accessibles et très bien vulgarisés.


Sur leur site également ‘’les pages vertes’’ proposent de nombreuses références de compagnies, designers, architectes, inspecteurs, etc.. qui travaillent selon des valeurs écologiques et proposent des services ou produits en adéquation avec les questions de développement durable.


Les certifications écologiques dans le neuf

 

Pour le neuf, les projets immobiliers écologiques possèdent des certifications en la matière.


La plus courante est le pointage LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). C’est un système nord-américain de standardisation des bâtiments de haute qualité environnementale créé par le Conseil du Bâtiment Durable (Section USA. ). Il assure des économies d’énergie de 30 à 70% selon les projets. La section Canada est également en charge de la certification des projets LEED sur son territoire et travaille avec les professionnels engagés dans la conception, la construction et l’exploitation de bâtiments écologiques. Leur ‘’mission est d’orienter la transformation de l’environnement bâti pour créer des bâtiments et des collectivités écologiques, rentables qui offrent des lieux de vie, de travail et de loisirs sains (…) et d’engager la participation active de l’industrie, des gouvernements, et soutenir les organismes en vue d’accélérer la construction et le développement durable au Québec.’’.


Comme Éco-Habitation, l’organisme propose également de nombreuses formations en la matière.


Parmi les promoteurs immobiliers qui construisent écologique à Montréal, on retrouve les compagnies Proment, Sotramont, Rachel Julien et Prével, entres autres : Proment a d’ailleurs été le pionnier en 2009 avec le premier bâtiment d’habitation Leed Or au Québec, Le Vistal sur l’ïle des Sœurs.


Quel prix pour une habitation écologique ?


N’hésitez pas à vous renseigner auprès des promoteurs pour connaître les matériaux utilisés savoir comment sont gérés leurs déchets de construction par après, quels sont leurs partenaires d’affaires pour la construction : ingénieurs, différents fournisseurs, etc… et comparer les coûts d’énergie par rapport aux constructions standards. Notez que, selon une étude publiée par Éco-Habitation, les surcoûts à la construction écologique ne sont que de 2-5%, contrairement à ce qu’on pourrait croire.


Ce surcoût est malgré tout d’un investissement pour les économies d’énergie générées et le gain en capital attendu à la revente.  Les habitations écologiques sont généralement vendues de 5-14% de plus sur le marché.


N'oubliez pas également de vous renseigner sur les subventions disponibles à l’achat d’une propriété possédant des caractéristiques écologiques (au niveau des banques notamment Desjardins, avec les prêts hypothécaires et la SCHL, certains programmes gouvernementaux et les aides des municipalités).


Sachez également que la première agence immobilière à s’être démarquée au Québec en terme d’habitation écologique est Via Capitale, offrant à ses clients un éventail d’options de propriétés écologiques. 


Vous aimeriez en savoir plus sur les habitations écologiques ? Je suis à votre disposition ! 


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Sylvie Rovida

Courtier immobilier résidentiel à Montréal

514-560 3850