Montréal : bilan du marché immobilier 2022 et prévisions 2023 🏡
15 jan. 2023
L’année 2022 aura été une année très particulière sur le marché immobilier. Alors, quel bilan peut-on en tirer ? Quelles ont été ses spécificités et à quoi s’attendre pour 2023 ?
Bilan du marché immobilier 2022 à Montréal
Tout d’abord, 2022 a été une année record. Les hausses successives des taux d’intérêts depuis le printemps ont freiné drastiquement l’accès au crédit bancaire … Qui plus est, dans un contexte d’inflation marquée et de perte de pouvoir d’achat des ménages.
Ces facteurs cumulés ont fait reculer de manière historique les ventes. Il faut remonter à 2013 au Québec pour connaître une fin d’année 2022 aussi calme.
Par ailleurs, nous avons pu constater un apaisement de la surchauffe avec un recul du phénomène de surenchère, notamment en fin d’année 2022.
Le dernier trimestre 2022 a marqué un retour à la ‘’normale’’ (prépandémie) de l’activité et du volume des transactions avec une belle preuve de résilience du marché québécois après cette période exceptionnelle.
Par rapport à l’année précédente sur la même période, nous avons pu observer un recul des ventes de 18%, une augmentation des mises en vente de 19% et une augmentation de 10% des prix.
- Plus d’inscriptions, moins de ventes !
- Les ventes en surenchère existent encore mais sont largement minoritaires.
- Les délais de vente sont plus longs surtout pour le Centre-Ville
- Près de la moitié des ventes sont négociées à la baisse (entre 3 et 5%)
Quelles sont les prévisions pour 2023 ?
- L’économie et le volume de ventes sera encore au ralenti.
- Une augmentation du bassin de propriétés en vigueur sur le marché et des nouvelles mises en vente.
- Un recul de 5% anticipé des prix médians des propriétés (recul jusqu’à -12% pour les unifamiliales à Montréal).
- Taux d’intérêts : des baisses sont peut-être à prévoir avec un retour au neutre (entre 2 et 3%), suivant une inflation qui devrait revenir autour de 3% d’ici à la fin 2023.
- Malgré un marché toujours à l’avantage du vendeur pour l’instant, les conditions de marché vont tendre davantage vers l’équilibre.
L’année 2022 aura été année charnière qui a permis un retour à la normale et la mise en lumière de la résilience du marché immobilier québécois.
En ce tout début d’année 2023, une question se pose … quel sera l’impact de la nouvelle loi entrée en vigueur le 1erJanvier interdisant l’accès à l’achat résidentiel aux non-canadiens. De plus, cette loi pénalise fortement les résidents temporaires en leur limitant l'accès à la propriété.
En conclusion, on ne se bousculera certainement plus pour acheter en surenchère en 2023. On se questionnera plus sur la pertinence d’acheter ou de ne pas acheter compte tenu principalement du comportement des taux d’intérêts. Cependant selon certains analystes, le ralentissement du marché devrait bientôt être derrière nous et devrions bénéficier d'un retour progressif des activités courant 2023.
Sources : APCIQ, Centris, CREA.
