Le Nouveau REM du Grand Montréal : C’est quoi ?
14 avr. 2021
Voici la nouvelle ligne de transport du Grand Montréal entre métro et train urbain : 26 stations, 67 km de trajet !
Quels sont ses impacts sur le secteur immobilier ? Démystifions le tout ensemble.
Le REM, c'est quoi ?
Le REM, c’est le ‘’Réseau Métropolitain Express’’ : un projet de transport collectif actuellement en cours de construction à Montréal et ce depuis 2018.
Ce métro/train électrique, dont certaines parties seront aériennes, permettra de réduire le temps de transport de manière drastique, puisque les rames seront prévues au maximum aux 4 minutes, voire aux 2 minutes en période de pointe. La mise en service se fera progressivement à partir de (2021/début 2022), notamment entre le Centre-Ville de Montréal et la Rive-Sud, la Covid ayant retardé sa mise en service.
La partie Ouest de ce réseau avait déjà été annoncée (son trajet couvre toute la partie ouest de Montréal, allant même jusqu’à la Rive-Sud et la Rive-Nord), mais la nouveauté désormais, c’est que ce réseau sera prolongé également sur l’est de l’île, vers Pointe-aux-Trembles et Montréal-Nord. Le train se déroulera à partir du Centre-Ville : deux lignes distinctes sont prévues, la Ligne Nord passant par l’Hôpital Maisonneuve-Rosemont et allant jusqu’au Cégep Marie-Victorin, et la Ligne Est, qui ira jusqu’à Pointe-aux-Trembles.
On parle du 2ème plus gros investissement québécois en termes de transport collectif.
Plus de 133 000 utilisateurs par jour sont anticipés.
Le REM nous fera-t-il gagner du temps ?
Pour vous donner une idée, en pratique, de l’économie de temps de transport réalisée :
- Le trajet de Pointe-aux-Trembles au Centre-Ville prendra seulement 25 minutes
- Le trajet du Cégep Marie-Victorin au Centre-Ville prendra seulement 30 minutes
- Et celui du parc Maisonneuve au Centre-Ville ne prendra que 10 minutes.
Les travaux du REM Est devraient commencer en 2023 et s’étaler sur environ 5 ans. Une vingtaine de stations supplémentaires (sur une trentaine de km de plus) est annoncée relativement à cette prolongation. Les secteurs Montréal-Nord, Anjou, Pointes-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies, St-Léonard, toute la partie est de Rosemont également, ainsi que Mercier et Hochelaga, seront concernés par cette annonce, et évidemment, les prix de l’immobilier dans ces secteurs pourront significativement augmenter de par l’instauration de ces nouveaux tracés de transport. De plus, l’économie de ces secteurs en sera également touchée dans le bon sens, et le visage de certains anciens quartiers industriels désaffectés évoluera sans aucun doute. La revitalisation sera certainement très bénéfique de ce côté-là, entres autres pour des entreprises qui voudraient s’installer à proximité.
Quel impact aura le REM sur l'investissement immobilier ?
Bien que controversé pour les coûts importants qu’il engendre et pour les futures conséquences des chantiers d’ampleur qui seront mis en place, entres autres, il n’en reste pas moins que ce projet aura des conséquences positives notamment sur l’investissement immobilier.
L’impact des transports en commun sur le secteur de l’habitation n’est en effet plus à prouver.
Par exemple, savez-vous que la valeur des propriétés situées à moins de 500 mètres d’une station de métro peuvent bénéficier d’une augmentation de valeur de + de 11% et plus de 2% à moins de 2 km.
L’impact est significatif !
De plus, tous les secteurs déjà desservis par le métro et les bus et qui bénéficieront en plus d’une gare de REM verront leur attractivité encore augmenter : Entres autres, les secteurs de l’Université de Montréal et Édouard-Montpetit, ainsi que la partie McGill et Bonaventure du Centre-Ville.
Quels sont les temps estimés pour rejoindre l'aéroport de Montréal en REM ?
Centre-ville
Île-des-Soeurs : 31 min
Griffintown – Bernard-Landry : 27 min
Gare Centrale : 25 min
McGill : 24 min
Édouard-Montpetit : 21 min
Rive-Sud
Brossard : 41 min
Du Quartier : 38 min
Panama : 35 min
Mont-Royal et Saint-Laurent
Canora : 18 min
Ville-de-Mont-Royal : 17 min
Côte-de-Liesse : 15 min
Montpellier : 13 min
Du Ruisseau : 11 min
Bois-Franc : 9 min
Marie-Curie : 2 min
Ouest-de-l'Île
Sunnybrooke : environ 24 min*
Pierrefonds-Roxboro : environ 26 min*
Des Sources : environ 26 min*
Fairview-Pointe-Claire : environ 30 min*
Kirkland : environ 33 min*
Anse-à-l'Orme : environ 36 min*
Rive-Nord
Île-Bigras : environ 29 min*
Sainte-Dorothée : environ 31 min*
Grand-Moulin : environ 34 min*
Deux-Montagnes : environ 36 min*
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