Courtier immobilier résidentiel ou commercial : toutes les différences

Vous souhaitez vendre, acheter ou louer une propriété (commerciale ou résidentielle) et vous êtes sur le point d’embaucher un courtier immobilier? Vous rêvez de cette profession, mais hésitez entre devenir un courtier résidentiel et commercial, ou les deux? Lisez ce qui suit afin de mieux comprendre le rôle de chacun! 

Tout d’abord, sachez que le courtier immobilier résidentiel s’occupe de la vente, de la location et de l’achat d’immeubles principalement résidentiel de cinq logements et moins, de copropriétés divises ou indivises et de terrains vacants dont le zonage est résidentiel.  

Le courtier immobilier commercial, quant à lui, est responsable des transactions immobilières concernant les immeubles de cinq logements et plus, les immeubles commerciaux, les entrepôts et les terrains vacants dont le zonage est industriel ou commercial.  

Des rôles qui se ressemblent 

Ceci étant dit, le travail des courtiers immobiliers résidentiels ressemble beaucoup à ceux des courtiers immobiliers commerciaux. Tous deux analysent le marché, détermine le bon prix, négocie les détails de la transaction, accompagne le client à chaque étape du début à la signature chez le notaire, etc.  Aussi, les deux types de courtiers immobiliers doivent suivre les règles de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), être titulaires d’un permis d’exercice et se conformer à la Loi sur le courtage immobilier ainsi qu’à la règlementation applicable. 

Les différences 

Le travail des deux courtiers diverge en quelques points.  

• Par exemple, avant d’acheter une maison et de faire une promesse d’achat, vous voudrez assurément la visiter. Dans le cas d’un immeuble commercial, il n’est pas rare que la visite ait lieu suivant l’acceptation d’une promesse d’achat. Ainsi, le travail du courtier commercial comporte certaines nuances sur le terrain.   
  
  
• Les courtiers immobiliers résidentiels doivent utiliser les formulaires obligatoires OACIQ édictés par l’organisme suivant leurs approbations par le Ministre des Finances alors que les courtiers immobiliers commerciaux ne sont pas obligés de s’en servir. C’est davantage la liberté contractuelle qui prévaut.  
  
  
• Le courtier commercial doit parfois s’assurer de conclure une entente de confidentialité qui peut être nécessaire lorsque des informations sensibles sont dévoilées. Par exemple, pour ne pas que les revenus du commerçant ou propriétaire qui occupait précédemment cet immeuble à revenus ou ce commerce se retrouvent dans les mauvaises mains, comme celles d’un compétiteur.  
  
  

Dans tous les cas, ce professionnel de l’immobilier est formé pour répondre à vos questions et vous aider à réaliser vos objectifs en matière d’achat, de location ou de vente de propriétés. 

Vous savez maintenant ce qui distingue les courtiers immobiliers commerciaux des courtiers immobiliers résidentiels! Avant de choisir le professionnel avec qui vous ferez affaire, prenez le temps de vérifier s’il est titulaire d’un permis d’exercice et dans quelle discipline est-il autorisé à agir, comme le sont l’ensemble des courtiers de la bannière Via Capitale. Il ne suffit que quelques clics sur le site Web suivant de l’organisme (https://www.oaciq.com/fr) sous la rubrique vérifier le dossier d’un courtier.