Vous vous demandez comment a évolué le marché immobilier à Montréal en 2019 ? 

Si le marché suit la même tendance en ce début d’année 2020 ? 

Qu’en est-il pour le marché de l’île-des-Sœurs ? 

Voici mon analyse.

Le baromètre officiel du marché immobilier résidentiel au Québec en 2019 est sorti la semaine dernière. Ces statistiques sont compilées par l’ACPIQ et Centris.

Évolution du marché immobilier à Montréal en 2019 vs 2018

Le marché immobilier a été en surchauffe tout au long de l’année et poursuit sa tendance haussière en ce début d’année 2020. 

En 2019, 51 329 ventes résidentielles ont été réalisées dans la région métropolitaine de Montréal versus 46 662 l’année précédente. Cela correspond à une hausse de 10% ! Cette tendance se poursuit à travers tous les arrondissements de Montréal, notamment sur l’Île-des-Sœurs.

Le marché est toujours en faveur des vendeurs, dû au faible inventaire disponible (nombre de propriétés en vente) et au nombre toujours grandissant d’acheteurs.

Dans une telle dynamique, les offres multiples (plusieurs offres d’achat pour un même bien) et la surenchère immobilière (les biens sont vendus plus cher que le prix de vente initial) sont monnaie courante.

Le marché immobilier montréalais reste cependant sain, puisque cette forte croissance est soutenue par une économie robuste, des faibles taux d’intérêt ainsi que des fondamentaux démographiques forts.

Selon la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), le marché immobilier montréalais devrait poursuivre sa tendance haussière pour au moins les deux prochaines années, avec comme prévision une hausse annuelle du prix de vente des propriétés de plus de 5% dans la métropole.

Voici quelques chiffres : 

Région métropolitaine de Montréal  - année 2019

Nombre de transactions :  51 329, +10% par rapport à 2018

Nombre de propriétés en vente :  18 482, -19% par rapport à 2018

Île-des-Sœurs – année 2019

Nombre de transactions :  406, +10% par rapport à 2018

Nombre de propriétés en vente :  137, -11% par rapport à 2018

Le marché immobilier à l’Île-des-Sœurs suit la tendance de la région métropolitaine de Montréal… Mais, le marché de la copropriété est encore plus explosif que dans le reste de Montréal… +12% du prix de vente médian sur l’année 2019 et un raccourcissement du délai de ventes moyen de 22 jours !! C’est du jamais vu.

Le marché a été très actif tout au long de l’année mais il a été exceptionnellement actif au cours du dernier trimestre de l’année 2019, avec même le mois de décembre le plus actif jamais connu ! Regardons ensemble quelques chiffres.

Le marché immobilier au  4^ème trimestre de 2019 

Région métropolitaine de Montréal  - 4^ème trimestre 2019

Nombre de transactions :  11 803, +17% par rapport au 4^ème trimestre de 2018

Nombre de propriétés en vente :  15 783, -23% par rapport au 4^ème trimestre de 2018

Île-des-Soeurs– 4^ème trimestre 2019

Nombre de transactions :  110, + 26% par rapport au 4^ème trimestre de 2018

Nombre de propriétés en vente :  133, +9% par rapport au 4^ème trimestre de 2018

Le prix de vente médian sur les copropriétés a explosé au dernier trimestre 2019 à l’île-des-Sœurs pour les copropriétés… +31% en comparaison au même trimestre l’année précédente.

Attention cependant, le marché de l’île-des-Sœurs est restreint. On parle de 110 transactions au cours du trimestre versus 11 803 sur la région du Grand Montréal. 

Contrairement à Montréal, le nombre de propriétés en vente a été en hausse au cours du dernier trimestre versus le dernier trimestre de 2018 (cela est en partie dû à des mises en chantier), mais il a fortement diminué sur l’année versus 2018 (-11%).

Pour conclure sur le marché immobilier en 2019 .... La situation a donc été difficile pour les acheteurs … Peu de biens en vente à Montréal ainsi que sur l’Île-des-Sœurs mais une demande toujours plus forte et qualitative … La situation a-t-elle évolué depuis le début de l’année 2020 ?

Comment s’est porté le marché en janvier 2020?

Les statistiques officielles de Centris pour le mois de janvier viennent de sortir et la situation ne s’est pas améliorée… Les prix ont atteint de nouveaux sommets et les ventes ont progressé de 16%. L’inventaire (le nombre de propriétés en vente à Montréal) a diminué pour un 52^ème mois consécutif… Il s’agit notamment de la plus forte baisse en 20 ans (-28% du nombre de propriétés en vente en janvier 2020 versus janvier 2019).

À Montréal, comme sur l’Île-des-Sœurs, la tendance devrait se poursuivre au cours des 2 prochaines années.

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Sylvie.