À la découverte d'Outremont
04 oct. 2024
Outremont, quartier résidentiel francophone au caractère exclusif
Outremont, quartier résidentiel francophone au caractère exclusif
Outremont est le quartier francophone ‘’select’’ par excellence à Montréal. Son caractère exclusif, relié à son histoire, se retrouve autant dans l’éventail de ses commerces et services de proximité plutôt axés sur le haut de gamme, que dans son bassin immobilier et son architecture bien spécifique. Le quartier est effectivement reconnu pour ses biens immobiliers au cachet d’époque, très bien conservés par ailleurs. Le quartier est résidentiel et familial, très dynamique également de par ses nombreuses activités culturelles. Situé sur le flanc nord du Mont-Royal, les résidents en apprécient l’atmosphère particulièrement agréable, verdoyante et tranquille.
🕦 Temps de lecture : 9 minutes
Outremont est LE quartier résidentiel francophone de Montréal au caractère particulièrement exclusif. Son atmosphère est familiale et très dynamique culturellement, la verdure y est omniprésente, de par son emplacement directement situé sur le flanc nord du Mont-Royal ainsi que par son plan d’urbanisme permettant de larges rues agréables à arpenter. L’ambiance y est tranquille, paisible et agréable. Le quartier conserve également un charme historique sans égal. L’offre immobilière y est effectivement très spécifique, avec ses magnifiques maisons d’époque très bien conservées et entretenues au fil des ans. De nombreuses personnalités francophones ont d’ailleurs choisi le quartier comme lieu de résidence à travers le temps.
Le secteur est idéalement situé, entre Côte-des-Neiges et la Petite-Italie/Mile-End, à quelques minutes du Centre-Ville également. En plus d’occuper une place centrale et stratégique, il est également bien desservi en autoroutes et transport en commun, notamment avec la station de métro Outremont, sur la ligne bleue. Bientôt, le Réseau de transport métropolitain (REM) donnera un accès encore plus rapide au quartier, grâce à une station qui desservira le nouveau campus de l’Université de Montréal, situé aux limites du secteur (il est pour l’instant desservi par la station de métro Acadie, également limitrophe au secteur). C’est également un quartier qui est très agréable et facile à parcourir à pied ou à vélo.
🤓 Histoire et développement du quartier Outremont
L'histoire d'Outremont remonte au 19ème siècle. À cette époque, le territoire qui constitue aujourd'hui Outremont était principalement rural, avec des fermes et des terres agricoles. Le développement urbain a commencé à prendre de l'ampleur dans les années 1870-1880, avec l’arrivée de familles bourgeoises qui cherchaient à s'éloigner du Centre-Ville pour échapper à la pollution et à la densité urbaine croissante. Elles y ont d’abord acheté des terres pour y construire des résidences d'été et des villas de campagne, puis elles s’y sont installées de manière permanente, l’accessibilité au Centre-Ville étant d’autant plus facile avec l’essor du chemin de fer et des lignes de tramway. Ces premiers résidents étaient souvent des commerçants, des professionnels libéraux et des industriels prospères. Le quartier exhibe alors des rues larges, des parcs bien aménagés et des maisons spacieuses, attirant une clientèle aisée qui cherchait un cadre de vie agréable et résidentiel. Saviez-vous d’ailleurs qu’en 1927, Outremont est devenue la première ville en dehors de l'île de Montréal à interdire la circulation automobile le dimanche ?
En 2002, lors de la fusion des municipalités sur l'île de Montréal, Outremont est devenue l'un des arrondissements de la ville de Montréal. Le nom "Outremont" vient de "outre" (au-delà) et "mont" (montagne), faisant référence à la position du quartier au-delà du Mont-Royal (au nord), qui le surplombe.
Outremont a souvent été associé à une certaine élite culturelle et intellectuelle francophone à Montréal. Le quartier accueille effectivement plusieurs institutions éducatives francophones prestigieuses, notamment le Collège Stanislas, fondé en 1938 et renommé à l’international, ainsi que le nouveau campus de l'Université de Montréal MIL (pour Montréal, Innovation, Laboratoire). Inauguré en 2019, c’est le plus récent, et il totalise 240 000 mètres carrés de superficie, incluant des pavillons universitaires, un centre d'innovation, un secteur résidentiel aux abords, des parcs et des pistes cyclables. Visant à regrouper plusieurs facultés de l'université sur un seul site, il occupe une partie de l'ancienne gare de triage d'Outremont, revitalisée à cet effet. Son Complexe des sciences a par ailleurs été finaliste du prix du public 2023 par L’Ordre des architectes du Québec. Les deux bâtiments qui le composent ont été reliés par une bibliothèque aménagée le long d’une passerelle, ‘’la promenade Bleue’’, qui évoque la ligne de métro passant juste en-dessous.
Outremont a été le lieu de résidence de nombreuses personnalités québécoises célèbres, que ce soit dans les arts, la politique ou les affaires, notamment l'écrivain canadien Mordecai Richler, l'ancien Premier ministre du Canada, Pierre Elliott Trudeau, et son fils Justin Trudeau; le poète, chanteur et auteur-compositeur-interprète Leonard Cohen, le cinéaste Denys Arcand, le producteur Luc Plamondon, sans oublier Céline Dion, ainsi que Guy Laliberté, à l’origine du fameux Cirque du Soleil, pour ne citer qu’eux.
🌳 Vie de quartier
Outremont est réputé pour son ambiance résidentielle et son caractère familial. Effectivement, deux tiers des résidents sont des familles avec enfants. On y trouve de nombreux parcs, écoles, cafés, boutiques et restaurants qui contribuent à créer cette atmosphère particulièrement prisée et paisible.
À Outremont, on trouve beaucoup d’espaces verts, notamment un parc du même nom qui comprend des terrains de tennis, de soccer et de baseball, ainsi que des aires de jeux pour enfants. La partie du quartier donnant directement sur le Mont-Royal offre également un Belvédère et des sentiers de marche. Quant au fameux parc Pratt, inauguré en 1931, il abrite un vaste étang et plusieurs ruisseaux, créant une atmosphère particulièrement bucolique et apaisante. Le parc Beaubien, le parc Joyce et le parc Saint-Viateur ne sont pas en reste : ce dernier, datant de 1930, possède un étang en anneau et un pavillon à arcades, accessible par un pont en pierre, très connu et prisé dans le quartier car de nombreux évènements y sont régulièrement organisés (patinage sur glace et cours de danse, entre autres). Le Centre sportif d'Outremont quant à lui, propose une une piscine intérieure, des terrains de squash, des gymnases pour le basketball et le volleyball, ainsi que des salles de musculation et de fitness. Pour les cyclistes, Outremont est aussi traversé par la piste cyclable des Chemins de la Messe, très agréable à parcourir à travers le quartier.
📍 Artères principales d’ouest en est : Chemin de la Côte-Ste-Catherine, rue Davaar, rue McEachran, rue Hutchison.
📍 Artères principales du nord au sud : boulevard Van Horne, rue Lajoie, rue Bernard, rue St-Viateur, rue Fairmount, rue Laurier ouest.
Le quartier est parsemé de commerces de détail, de boutiques de proximité et d’entreprises de services professionnels. Le quartier offre également un large éventail de services haut de gamme, notamment des restaurants de cuisine du monde et boutiques de luxe, très demandés par les résidents du quartier, et qui contribuent à en maintenir le caractère exclusif. La plupart sont situés sur les artères principales du quartier que sont Van Horne, Bernard et Laurier ouest.
Sur Van Horne, découvrez le restaurant syrien haut de gamme Damas, ainsi que sa version street food, le Folfol, située juste en face. Essayez également le Boxermans, À la table d’Outremont, ou le P23, si vous aimez les dumplings. Vous ne passerez pas à côté de la pâtisserie Mamie Clafoutis, de la chocolaterie Lescurier, ou encore de la boulangerie (et épicerie) française le Paltoquet. Et pour un bon café, visitez le café Navire, le DAX ou bien le Dante.
Sur Bernard, ne manquez pas le Lester’s Deli et son fameux smoked meat : véritable institution dans le quartier, l’endroit représente fièrement la cuisine juive ashkénaze depuis 1951 : il a d’ailleurs conservé son charme intemporel. On trouve dans le quartier beaucoup de boutiques de produits kashers, car c’est là aussi que vit la plus importante communauté hassidique montréalaise. Essayez également le restaurant thailandais le Thammada, la brasserie française Bernard, et si vous êtes fan de cuisine italienne, optez soit pour la fameuse pizzeria No. 900 et ses pizzas cuites au feu de bois, soit pour les plats de viande ou de pâtes fraîches du Petit Italien. Et bien sûr, un autre incontournable de la rue Bernard : Les Enfants Terribles ! Avec sa cuisine française gastronomique réinventée et son cadre élégant et moderne, l’endroit est devenu une enseigne très prisée des montréalais. Pour le dessert, passez par le Bilboquet, un des meilleurs glaciers de Montréal, toujours très achalandé depuis 1989. Pour vos courses, le supermarché les 5 saisons ou l’épicerie Séverine vous offrirons de nombreux produits importés de qualité. L'avenue Bernard est également réputée pour ses galeries d'art, ses boutiques artisanales et ses cafés animés.
Et sur Laurier ouest, retrouvez plusieurs autres destinations gastronomiques haut de gamme qui constituent de véritables institutions à Outremont : Chez Leméac, avec son ambiance raffinée et ses brunchs au champagne, Chez Lévêque, pour son fameux steak-frites et son bœuf bourguignon servis depuis 1972, ou encore l’excellent japonais Coba Sushi, sans oublier l’épicerie Gourmet Laurier ou la pâtisserie Mélilot. Côté boutiques, visitez Billie, qui offre des vêtements des marques les plus demandées à Montréal, la parfumerie Henriette, la bijouterie le Boudoir, l’institut de beauté Orbite, et si vous recherchez de la haute-couture, rendez-vous à la boutique du créateur Antonio Ortega.
Côté culture, l’incontournable du quartier c’est évidemment le Théâtre Outremont : emblématique depuis sa construction en 1928, il propose une programmation variée (théâtre, danse, musique et cinéma) un cadre intimiste et accueillant. Il a été cité monument historique en 1987. Ne manquez pas l’Hôtel-de-Ville, qui est le plus vieux bâtiment à Outremont : construit en 1817, il sert tour-à-tour d'entrepôt, d'école, puis de prison et finalement de mairie. Deux églises sont également à voir, l’église Sainte-Madeleine, datant de 1925, et l’église Saint-Viateur, d'inspiration gothique, construite en 1911, magnifiquement décorée à l’intérieur. Finalement, la bibliothèque Robert-Bourassa est un incontournable pour les petits et grands du quartier. Outremont accueille régulièrement des événements culturels et des festivals tout au long de l'année. Par exemple, le Festival des arts de la rue d'Outremont, les Journées de la culture ou encore le Festival de musique d'Outremont.
🏡 Architecture & Immobilier
L'architecture d'Outremont est principalement caractérisée par ses maisons de style victorien et néo-gothique datant de la fin du 19ème siècle et du début du 20ème siècle. Ces propriétés historiques très bien conservées sont souvent dotées de caractéristiques architecturales impressionnantes, telles que des façades en pierre, des tourelles, des vérandas et des jardins paysagers. De plus, le quartier compte également de superbes demeures art déco, néo-classique voire plus modernistes. Ses larges rues bordées d'arbres, et les terrains spacieux donnent au quartier un charme distinctif. L'immobilier à Outremont étant considéré comme de grande qualité, il est ciblé autant pour des investissements que pour une installation dans un quartier haut de gamme de Montréal.
Les propriétés d’Outremont sont luxueuses, très spacieuses en général, et affichent un coût supérieur à la moyenne des prix du Grand Montréal. Les plus luxueuses d’entre elles se situent dans le Haut-Outremont, entre le cimetière du mont Royal et le chemin de la Côte-Sainte-Catherine. Le quart des propriétés sont des maisons unifamiliales (39 sur 149 propriétés en vente sur le marché actuellement) et sont rarement en dessous du million. Beaucoup de propriétés sont désormais en copropriété (une centaine d’entre elles) et vont de 375 000$ à 3,9M$. Quant aux propriétés à revenus (multiplex), elles sont assez rares à Outremont (seulement 8 actuellement sur le marché) et leur prix démarrent à 1,350M$.
Notons qu’avec l’installation du nouveau campus de l’UDM dans le quartier, de nombreuses opportunités de location pour les étudiants sont à saisir; d’ailleurs, plusieurs nouveaux projets immobiliers ont vu le jour à cet effet, comme par exemple le Milhaus par le développeur MONDEV.
📊 Statistiques immobilière Outremont
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Sources :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Campus_MIL
https://talentmontreal.com/fr/carte-interactive/outremont
https://www.mtl.org/fr/experience/monts-merveilles-outremont-westmount
