Les Shops Angus, écoquartier engagé et convivial de Montréal

Les Shops Angus, écoquartier engagé et convivial

Quartier francophone de Montréal coincé entre Hochelaga-Maisonneuve, le parc Olympique, le Plateau et le reste de Rosemont, Angus est un secteur résidentiel tout neuf, construit sur une friche industrielle. Écologique, innovant et dynamique, le quartier offre littéralement toutes les commodités à ses habitants, en plus d’une ambiance de quartier agréable à vivre et de la proximité non-négligeable du Centre-Ville.

🕦 Temps de lecture : 6 minutes

Ces deux dernières décennies ont vu le quartier Rosemont se développer tout particulièrement, comme beaucoup d’autres secteurs à Montréal. Après l’ascension de la Petite-Patrie, de la Petite-Italie et du Mile-Ex qui ont suivi leurs deux grandes sœurs, Le Plateau ainsi que le Mile-End, c’est désormais au tour du Vieux-Rosemont, du Parc Molson et des Shops Angus, soient les secteurs un peu plus à l’est dans le quartier Rosemont, d’être sous les feux de la rampe.

Effectivement, le quartier des Shops Angus a connu un essor considérable ces derniers temps. Il est situé juste au sud du Vieux-Rosemont. Bien que le secteur soit un peu plus excentré, il est bien desservi par plusieurs lignes de bus. Tout y est faisable à pied ou en vélo. Les stations de métro les plus proches sont Préfontaine, Joliette et Pie-IX, sur la ligne verte.

🤓 Historique des Shops Angus 

Le quartier tire son nom de la Angus Shops, une ancienne usine de locomotives et de chemins de fer du Canadien Pacifique (la plus importante en Amérique du Nord) en activité de 1902 à 1992. À l'époque, le quartier était donc principalement industriel. Cette histoire industrielle riche a façonné le quartier et lui donne une identité unique.

Après la fermeture de l'usine, le quartier a été revitalisé et est devenu un écoquartier résidentiel innovant au look industriel. En effet, depuis les années 2000, le quartier Angus a connu un important développement axé sur la qualité de vie et l'environnement. Des efforts ont été déployés pour réduire la consommation d'énergie, promouvoir les transports actifs et intégrer des espaces verts dans le quartier, ainsi que des espaces résidentiels, commerciaux, industriels et institutionnels. La dynamique permet aux résidents de vivre, travailler et se divertir sans avoir à aller loin, tout en créant des liens entre eux.

Il y a notamment eu la construction du Technopôle Angus, un projet immobilier phare en termes de développement durable qui regroupe plus d’une centaine d’entreprises, des institutions d'enseignement supérieur, des organismes axés sur la recherche et le développement et des commerces locaux et écoresponsables. Il a été créé sur le site d'une ancienne usine de traitement du gaz naturel, qui a été désaffectée dans les années 1990. Les bâtiments du Technopôle Angus ont été conçus selon les pratiques durables en matière de construction, notamment les normes de certification environnementale LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Des éléments patrimoniaux qui rappellent l'histoire industrielle du site ont également été conservés.

💛 Points d’attrait & ambiance de quartier aux Shops Angus

💡 Petit ‘’fun fact’’ : saviez-vous que le quartier Angus a été choisi comme lieu de tournage pour la série télévisée canadienne "19-2" ?

Le quartier est principalement francophone et l’ambiance y est dynamique et conviviale. On y trouve un mélange intéressant entre un esprit communautaire et une atmosphère urbaine animée. Des événements locaux, des festivals, des marchés et des activités sont souvent organisés pour rassembler les résidents, issus de divers milieux culturels et socio-économiques. La communauté locale est active et engagée, ce qui crée une ambiance chaleureuse et accueillante.

🍽️  Quoi faire à Angus ? 

Aller en priorité au restaurant Labarake, rebaptisé ‘’Caserne à manger’’ car il se situe dans les locaux d’une ancienne caserne de pompiers. On y retrouve ce look industriel typique du quartier. Visitez aussi le restaurant Magnolia pour y déguster une cuisine du marché. Le gastronomique Hoogan et Beaufort est également un incontournable. Côté brasseries, passez voir le Chope Angus. Vous y trouverez également des cafés comme le CaféShop, le Station W, le Chocolats Favoris, des pâtisseries dont le fameux Mamie Clafoutis, des bars à vin comme le Annette, des boucheries et poissonneries (la poissonnerie Odessa est un must du quartier), des fromageries ainsi que des supermarchés. Bref, il ne manque rien aux Shops Angus. Le Spa Escale Santé y offre même des moments de détente à ses habitants.

📍 Artères principales d’ouest en est : Molson, André Laurendeau, du Midway, du Canadien Pacifique, boulevard St-Michel.

📍  Artères principales du nord au sud : du Mont-Royal, rue William-Tremblay, Rachel.

Le quartier est parsemé de parcs et d’espaces verts où les résidents peuvent se détendre, se promener et profiter de la nature. Le plus important est le parc Jean-Duceppe, qui se situe à l’emplacement des anciens ateliers ferroviaires, sur lequel vous trouverez même un terrain de tennis. Ils apportent une touche de tranquillité et permettent aux résidents de se ressourcer au cœur de la vie urbaine.

Le secteur est également très bien situé en termes de proximité avec des hôpitaux et cliniques, écoles primaires et secondaires autant que CEGEP, des arénas et patinoires extérieures, de nombreux jardins communautaires, piscines et bibliothèques.

🏡 L’immobilier dans les Shops Angus

La plupart du bassin immobilier aux Shops Angus est constitué de bâtiments récents, car c’est un quartier qui a été remis à neuf presqu’entièrement. Beaucoup de nouveaux projets immobiliers résidentiels s’y sont effectivement construits, notamment le projet Cité Angus, ou encore le Tak Village. Certains possèdent des caractéristiques et certifications écologiques, conçus pour maximiser l'efficacité énergétique, réduire l'empreinte carbone, et être en phase avec la mission du quartier. L’architecture y est donc très moderne, mais elle a été pensée pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement. Quant aux bâtiments les plus ‘’anciens’’ du quartier, ils arborent cette brique rouge typique de Rosemont.

Il y a présentement 42 propriétés sur le marché à Angus, dont 27 sont des condos, qui représentent la majorité du parc immobilier, et dont les prix démarrent à 290 000$. On compte 10 propriétés à revenus ou multiplex (à partir de 800 000$), et seulement 5 maisons unifamiliales (à partir de 839 000$).

Malgré l’évolution rapide des prix, le secteur en plein développement offre aux potentiels acheteurs des opportunités intéressantes en termes d’investissement immobilier.

📊 Statistiques des Shops Angus

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Sources : 

https://technopoleangus.com/quartier/histoire

https://www.mtl.org/en/experience/technopole-angus

https://fr.wikipedia.org/wiki/Parc_Angus

https://mcglobetrotteuse.com/2019/01/18/bonnes-adresses-shops-angus-montreal/