Vous désirez acheter à Montréal et vous hésitez à faire appel à un courtier immobilier ? Zoom sur les avantages de ce service gratuit pour les acheteurs ! 

Achat à Montréal : comment un courtier immobilier peut-il faciliter votre installation ?

Vous avez un projet d’achat de bien immobilier à Montréal ? Choisir l’aide d’un courtier immobilier dans ce processus, c’est choisir de réussir cet investissement important. En effet, les démarches d’acquisition d’une maison ou d’un appartement au Québec peuvent être compliquées, et ce même si vous êtes un investisseur expérimenté ! Dans cet article, découvrez pourquoi il est utile de faire appel à un courtier immobilier pour son achat à Montréal.

Quel est le rôle d’un courtier immobilier à Montréal ?

Saviez-vous qu’au Québec, 84 % des transactions immobilières réussies étaient effectuées par des courtiers immobiliers ? 

Au Québec, un courtier pour le vendeur, un courtier pour l'acheteur.

 L’industrie s’organise avec des courtiers dits " inscripteurs" (ce sont des courtiers qui défendent les intérêts de leurs vendeurs et des courtiers dits  "collaborateurs" (qui défendent les intérêts de leurs acheteurs). Chaque courtier a les deux casquettes en fonction des circonstances. Le tout s'organisant dans un esprit de collaboration professionnelle et de partage de commission équitable (appelée ici rétribution).

Si l’acheteur n’est pas représenté par un courtier lors d’une transaction, il devient automatiquement le client du courtier "inscripteur". De par sa déontologie professionnelle, le courtier doit alors offrir un traitement équitable à chacune des parties en évitant toute situation de conflit d’intérêt.

Un acheteur a tout intérêt à recourir aux services d’un courtier qui n’a pour mission que de défendre ses intérêts.

Cet expert joue un rôle clé dans le processus d’achat, puisqu’il accompagne l’acheteur lors de la transaction immobilière et s’assure de la conformité de toutes les opérations requises. Le courtier a notamment pour rôle de représenter l’acheteur auprès du vendeur et de  faciliter la communication et la transaction entre les parties. 

Il possède des connaissances solides en immobilier, mais aussi variées dans beaucoup de domaines. Le courtier maîtrise par exemple les notions juridiques liées aux contrats et aux statuts juridiques d’un bien immobilier (succession, indivision, vices cachés, ventes sans garantie légale etc...). Il est aussi capable de gérer l’aspect financement de votre achat à Montréal pour vous aider à obtenir un prêt (appelé ici hypothèque).

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Pourquoi faire appel à un courtier immobilier pour un achat à Montréal ?

Trouver le bien qui vous correspond

Grâce à son excellente connaissance du marché québécois, un courtier immobilier à Montréal peut dénicher les propriétés qui correspondent à votre budget et à vos critères. En effet, dénicher la maison ou l’appartement qui vous convient le plus peut être une recherche longue et chronophage, nécessitant plusieurs visites et plusieurs promesses d’achat ! Votre courtier a accès à la plus grosse base de données du Québec (Centris.ca) où ses 13 000 confrères publient leurs inscriptions. Il peut ainsi facilement sélectionner celles qui répondent à vos exigences.

Gagner du temps

Pas besoin de s’occuper de toutes les tâches chronophages de sélection des biens et de prises de RV ! Il s’en occupe pour vous pour vous faire économiser un temps précieux. En servant d’intermédiaire entre vous et le vendeur (représenté par son courtier), il facilite et fluidifie les échanges d’information pour que chaque partie impliquée y trouve son compte. 

Bénéficier d’un accompagnement humain et personnalisé

Un courtier immobilier est un expert capable de poser les bonnes questions pour reconnaître les bonnes affaires et éviter les mauvaises. Il met son expertise au profit de votre projet. L’achat d’une maison ou d’un appartement à Montréal comprend des dizaines d’étapes qui peuvent être stressantes ou déroutantes, surtout si vous n’êtes pas sur place. Un courtier vous accompagne donc au mieux pour faciliter votre installation.

Payer le juste prix

Vous bénéficiez de son expérience certaine pour identifier les réparations nécessaires et négocier, le cas échéant, le prix d’achat du bien à la baisse en conséquence. En effet, un courtier a accès à des statistiques détaillées sur son marché, ce qui lui permet de connaître parfaitement la valeur exacte de chaque propriété quasi en temps réel. Les transactions et l'accès au prix des biens vendus sont rapides. Pour votre achat de bien immobilier à Montréal, vous êtes donc certain de payer le juste prix avec un courtier immobilier.

Ne pas s’occuper du juridique et de l’administratif

C’est ce qui prend le plus de temps lorsque l’on souhaite acheter ! Ces tâches sont chronophages. Votre courtier immobilier à Montréal se charge de l'administratif et de l'aspect juridique de la transaction (registre foncier, promesses d’achat, déclarations des vendeurs, actes de ventes, actes d'hypothèques, rapports d'inspections, etc.). Il doit répondre à une obligation de vérification des renseignements donnés par le vendeur sur un bien : vous évitez ainsi les mauvaises surprises.

Profiter d’une gestion de projet efficace et d'un réseau de partenaires

Le courtier travaille rarement seul et possède un réseau de professionnels et d’experts qu’il peut solliciter : institutions bancaires, inspecteurs en bâtiments, notaires, ingénieurs, avocats, fiscalistes, etc. Vous n’avez pas à vous soucier de la coordination des prestataires !

Bénéficier de services gratuits

Cela peut sembler surprenant, et pourtant l’acheteur n’a pas à débourser un centime pour faire appel aux services d’un courtier pour son achat à Montréal. En effet, c’est au vendeur de régler la commission du courtier, donc vous n’avez pas à régler directement ses services ! Les courtiers du vendeur et de l’acheteur se partagent la commission après le l'acte d'achat enregistré chez le notaire. Il n’y a pas de frais cachés ou d’honoraires à régler pour vous sur la transaction, il serait donc dommage de passer à côté de l’expertise gratuite d’un courtier immobilier.

Être assuré grâce à la Loi sur le courtage immobilier

Votre transaction est protégée et la profession est régie par la loi, avec des règles sur les contrats de courtage immobilier. Un courtier immobilier à Montréal doit notamment souscrire une assurance responsabilité professionnelle, ce qui permet de protéger l’acheteur du même coup : c’est le courtier qui porte la responsabilité de la transaction.
Le courtier détient son propre permis d'exercice qui est renouvelé chaque année par l'OAICQ (Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec).

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Bien choisir son courtier immobilier pour acheter à Montréal

En tant qu’acheteur, vous devez comprendre que tous les courtiers ont accès la même base de données. Pour faire votre choix, vous devez choisir un courtier immobilier selon ses compétences et sa connaissance du marché. J’ai personnellement à cœur d’établir des relations de confiance avec mes clients, pour privilégier un accompagnement humain et personnalisé. En partageant ces valeurs avec ma clientèle, je suis alors en mesure de comprendre vos attentes, vos besoins, et de décrypter vos envies pour vous dénicher le bien immobilier de vos rêves.

Acheter un bien immobilier à Montréal n’a donc jamais été aussi simple qu’avec les services d’un courtier immobilier. Facilitez votre installation au Québec en profitant de multiples avantages à moindre coût : N'hésitez pas à me contactez-moi pour discuter de votre projet immobilier !

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