À la découverte des Laurentides et du Mont-Tremblant 🔎
08 mar. 2023
Destination québécoise de choix à seulement 150km de Montréal
Ancien territoire algonquin, les Laurentides représentent un havre de paix et de nature pour ceux qui cherchent à quitter Montréal sans en être trop loin. C’est aussi une région avec énormément de potentiel en termes d’investissement car le Mont-Tremblant est désormais une destination de calibre international, notamment pour ce qui est du ski
🕦 Temps de lecture : 7 minutes
Nous vous proposons dans cet article de découvrir la magnifique région des Laurentides au Québec, et en particulier le Mont-Tremblant !
Les Laurentides sont situées sur la rive nord du fleuve St-Laurent, au nord-ouest de Montréal, et s’étendent sur plus de 22 000 kilomètres carrés. Principalement composées de forêt (à 80%), elles sont le lieu idéal pour se ressourcer en plein nature québécoise. Francophone à 90%, la moitié de la population de la région de Tremblant est cependant entièrement bilingue.
La région des Laurentides est également un secteur privilégié en terme d’investissement, car elle reste une zone d’achat immobilier exemptée de la nouvelle loi fédérale entrée en vigueur le 1er janvier 2023 et qui interdit aux non-résidents canadiens l’acquisition d’un bien immobilier sur une durée minimum de 2 ans.
C’est donc un emplacement de choix pour acquérir une résidence secondaire, en profiter une partie de l’année et la louer le reste de l’année ! Et ce, à moindre coût comparativement à Montréal.
Source carte : https://mrclaurentides.qc.ca/carte-du-territoire/
🤓 Histoire des Laurentides ...
Peuplé par les Algonquins jusqu’au 19ème siècle, le territoire des Laurentides a ensuite été colonisé par les canadien-français (pour contrer l’expansion protestante et parce que les ressources de la partie sud de la province, urbanisée en premier, ne suffisaient plus). Les villages et leur emplacement y ont été choisis en fonction de la fertilité des terrains, des sources d'eau et du tracé de la future ligne de chemin de fer.
La plupart des industries présentes sur place étaient d’abord et avant tout les industries forestières, mais le secteur manufacturier émerge, notamment dans l’exploitation du bois de sciage, à partir de l’arrivée du fameux chemin de fer ‘’le P’tit Train du Nord’’. Puis, l’industrie touristique prend le relai au 20ème siècle, aidée par un engouement grandissant pour la pratique du ski et une forte expansion démographique.
🔎 ...et du Mont-Tremblant
La région de Tremblant, située en plein cœur des Laurentides et à une heure et demie de Montréal, tient son nom du Mont-Tremblant (ou ‘’montagne des esprits’’ en langue algonquine) qui culmine à plus de 900m, soit un des sommets les plus hauts du Québec. Le secteur du Mont-Tremblant est divisé en 3 sous-secteurs : St-Jovite, Mont-Tremblant Station et Mont-Tremblant Village. Le secteur est effectivement connu notamment pour la station de ski du Mont-Tremblant ainsi que pour le parc national du Mont-Tremblant, zone écologique protégée.
Le village de l’époque a été fondé en 1939 par un jeune Américain de Philadelphie, Joe Ryan, qui a voyagé dans le nord pour faire de la prospection d'or. Tombé amoureux de la beauté de la majestueuse montagne et de sa magnifique vue sur le lac, il aurait voulu transformer le domaine sauvage au pied de la montagne en village alpin de classe internationale, tout en s’inspirant de l’architecture du Vieux-Québec.
Après une régression économique dans les années 1980 à cause de la baisse du tourisme et de la fermeture de la ligne de chemin de fer, le région reprend du poil de la bête au début des années 1990 et devient effectivement une destination touristique internationale grâce à son centre récréotouristique quatre saisons. Aujourd'hui, la Station Mont-Tremblant est d’ailleurs devenue le domaine skiable le plus important et le plus varié à l'Est de l'Amérique du Nord et l’un des centres touristiques les plus importants du Québec.
⛷️ Tremblant & ses activités
À ‘’Tremblant’’, comme l’appellent affectueusement les québécois, le climat est propice à la saison de ski : En effet, les précipitations annuelles moyennes de neige sur le Mont-Tremblant sont de 382 cm (supérieur au volume de neige de l’est des États-Unis). La saison de ski peut ainsi durer jusqu’à sept mois. Le domaine du Mont-Tremblant compte 253 hectares de terrain skiable, avec une centaine de pistes d’une longueur totale de plus de 75 km. Il y a par ailleurs 13 remontées, avec une capacité totale plus de plus de 27 200 skieurs à l’heure.
Le Mont-Tremblant est divisé en quatre versants :
📍 Versant Sud : le plus imposant, avec un magnifique panorama qui s’ouvre sur le village piétonnier, le lac Tremblant et les terrains de golf
📍 Versant Soleil : avec sa vue sur le parc et les sentiers de raquette et de ski de fond
📍 Versant Nord : c’est celui qui offre les meilleures conditions de glisse grâce à un ensoleillement minimal et une accumulation de neige plus importante
📍 Versant Edge : le plus calme et le plus familial.
Le Mont-Tremblant, c’est aussi : ses terrains de golf, ses casinos et ses spas & centres de bien-être, sans compter une multitude d’excellents restaurants (la Quintessence, le Savoie, la Maison de la Crêpe, le St-Louis, C’est la vie, la Petite Cachée ou encore l’Antipasto, pour ne citer qu’eux).
Mais pas que ! Les habitants de Mont-Tremblant mettent en effet un point d’honneur à vivre en harmonie avec la nature, et font en sorte que le territoire reste dans son état sauvage. D’ailleurs, on trouve beaucoup d’activités attirant les amoureux de la nature comme le camping, la natation, le canot, le kayak et le SUP (sur rivière Rouge et la rivière du Diable), les excursions en forêt, le vélo de montagne, bref, il y en a littéralement pour tous les goûts.
🏡 L'immobilier à Tremblant
Il y a plusieurs avantages à investir au Mont-Tremblant. D’abord, le secteur connaît une croissance économique fulgurante (les moteurs principaux étant le tourisme et la villégiature) : il est désormais la 3ème destination touristique au Québec.
Le Mont-Tremblant a par ailleurs l’avantage de proposer un bassin immobilier beaucoup plus varié et accessible à l’achat que la région du Grand Montréal surtout depuis la nouvelle loi fédérale interdisant l’achat immobilier à des non-canadiens pour 2 ans), la Région du Mont-Tremblant étant en partie exemptée.
Sur 256 propriétés en vente sur le marché, on trouve 166 condos en copropriété dont les prix démarrent à 110 000$, et 77 maisons unifamiliales à partir de 225 000$. Quelques propriétés à revenus sont également en vigueur (13) et démarrent à 350 000$.
Les propriétés sont en général très bien entretenues. Le look chalet est bien sûr très commun, et très prisé par les acheteurs et locataires.
Et justement, la région est parfaite en termes d’investissement car les logements se louent à très bon prix, que ce soit pour du court ou du long-terme. Pour un deux chambres par exemple, les prix peuvent grimper jusqu’à 3500$/mois, tandis que les 3 chambres les plus luxueux atteignent les 8500$/mois. Les 4 chambres quant à eux, peuvent aller jusqu’à 10 000$ (données 2022). Et bien sûr, plus la durée de location est courte, plus le prix peut monter. Alors que la moyenne de location se situe autour de 42$/mètre carré, on constate que beaucoup de logements se situent plutôt dans la fourchette au-dessus, soit 60-70$ du mètre carré.
De plus, le cadre est très attractif : par exemple, la proximité avec plusieurs lacs offre des accès privés à l’eau sur certaines propriétés.
En bref, le secteur a tout pour plaire ! Il offre le confort de la ville tout en étant en pleine nature : sport, détente et relaxation, activités variées et multitude de restaurants, sans oublier les prix compétitifs, vous serez définitivement séduits par les Laurentides.
📊 Statistiques des Laurentides
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Sources :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Mont-Tremblant
https://fr.wikipedia.org/wiki/Laurentides_(r%C3%A9gion_administrative)
https://www.kanatatremblant.com/4-raisons-acheter-un-chalet-dans-les-laurentides/
https://barnes-quebec.com/investir-immobilier-luxe-laurentides-quebec/
https://affaires.villedemont-tremblant.qc.ca/investir/
https://mrclaurentides.qc.ca/mont-tremblant/
https://www.journaldemontreal.com/2022/09/14/un-projet-immobilier-de-700-millions--a-mont-tremblant
https://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201803/22/01-5158269-investir-a-la-montagne.php
https://www.businesswire.com/news/home/20220906005887/fr/
https://sylvierovida.com/fr/blog/le-marche-immobilier-ferme-aux-non-canadiens-pendant-2-ans--10458
http://laurentian.quebecheritageweb.com/fr/article/les-laurentides-histoire-en-bref-par-serge-laurin
