Belle opportunité dans un secteur prisé de Villeray entre le Marché Jean-Talon et le Parc Jarry. L'immeuble a été entretenu avec rigueur, plus de 80 000 $ investis au cours des cinq dernières années. La toiture a été refaite en 2026, des fenêtres et portes remplacées en 2022, électricité et plomberie modernisées. 2 des 3 logements sont loués, le 1962 vacant offre une belle flexibilité à l'acheteur (occupation ou location). Ce quartier dynamique de Villeray attire depuis plusieurs années autant les jeunes familles que les investisseurs. La demande locative y demeure constante, un environnement stable pour un investissement.

*** Triplex dans un quartier en demande ***

Belle opportunité dans un secteur prisé de Villeray entre le Marché Jean-Talon et le Parc Jarry. L'immeuble a été entretenu avec rigueur, plus de 80 000 $ investis au cours des cinq dernières années. La toiture a été refaite en 2026, des fenêtres et portes remplacées en 2022, électricité et plomberie modernisées. 2 des 3 logements sont loués, le 1962 vacant offre une belle flexibilité à l'acheteur (occupation ou location). Ce quartier dynamique de Villeray attire depuis plusieurs années autant les jeunes familles que les investisseurs. La demande locative y demeure constante, un environnement stable pour un investissement.

*** Une localisation proche de tout ***

Le parc Nicolas-Tillemont, récemment rénové, se trouve à quelques pas de l'immeuble. La rue Villeray, à distance de marche, concentre l'essentiel de la vie commerçante du quartier : épiceries fines, boulangerie artisanale, fleuriste, caviste, crèmerie italienne et plusieurs restaurants reconnus en plus de terrasses animées comme celle du Miss Villeray, institution du quartier depuis 1960. Le Marché Jean-Talon est également accessible à distance de marche ou de vélo. Le secteur compte aussi une école primaire (École Saint-Grégoire-le-Grand) et des garderies. Le Parc Jarry est proche avec ses terrains de tennis et ses espaces verts. Le secteur est bien desservi par le transport en commun, avec un accès rapide au métro (Fabre ligne bleue) et aux grands axes routiers. Station Bixi proche.
Bus à proximité : 10/99/45/359

*** Un immeuble bien entretenu ***

L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans, avec près de 81 000 $ de travaux au cours des cinq dernières années.
- 2026 : Toiture entièrement refaite
- 2022 : Portes et fenêtres avec garanties du fabricant.
- Au fil des ans, électricité et plomberie modernisées au fil du temps, incluant un changement de panneau électrique et
- Une approche préventive, le propriétaire dispose de rapports d'expertise réalisés sur l'immeuble, disponibles sur demande.
- Une évaluation technique des fondations (Héneault & Gosselin, 2024)
- Deux rapports d'évaluation ÉnerGuide (2022 et 2023).
- Toutes les factures de travaux sont disponibles.

Vous êtes les bienvenus pour une visite !

INCLUSIONS
1958 : Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse et sécheuse 1960 : - 1962 : Cuisinière, réfrigérateur, micro-onde, laveuse et sécheuse

EXCLUSIONS
Les effets personnels des locataires.