Location à Montréal ... un marché tendu mais favorable à l'investissement
20 jan. 2020
Vous êtes investisseur immobilier ? Vous souhaitez acheter un appartement pour en tirer un rendement locatif ? C'est le bon moment pour investir à Montréal !
Demande plus forte et pénurie de logements
Depuis plusieurs mois à Montréal, le marché de l'immobilier est en situation de pénurie ... pénurie en tous genres ... pénurie de biens à vendre, pénurie de biens à louer. La demande est largement supérieure à l'offre. Le taux d'inoccupation des propriétés est très faible. Il est de 1,4% aujourd'hui alors qu'il était encore à 3,9% en 2016. Malgré une hausse des mises en chantier de constructions neuves au cours des dernières années (2019, fut la meilleure année pour la construction résidentielle au Québec depuis 2004), la demande est toujours largement supérieure à l’offre.
Rendement locatif + plus value en capital
Quel que soit votre statut au Canada .... résident permanent, résident temporaire ou simplement résident fiscal français qui souhaite diversifier son portefeuille à l'étranger, c'est le bon moment pour investir à Montréal. Sachez que si vous êtes non-résident canadien, le financement local par une banque canadienne est possible à hauteur de 65%.
Au Québec, les procédures d'achats immobiliers sont simples et rapides si elles sont encadrées par un professionnel.
La relation propriétaire/locataire est réglementée par la Régie du Logement qui édite un seul type de bail. Toutes les règles de fonctionnement de la location y sont inscrites. Propriétaires et locataires doivent s'y conformer. Chaque année la Régie du Logement (organe régulateur de la relation propriétaire/locataire) émet les règles d'augmentation des loyers. C'est transparent et simple.
Avec la dynamique actuelle du marché et selon les prévisions, le taux d'indexation des loyers en 2020 devrait être revu à la hausse dans certains arrondissements de Montréal et notamment ceux qui ont subi une importante hausse des taxes municipales et scolaires en 2019.
Quant au rendement annuel sur investissement, il est relativement faible comparé à d'autres pays (entre 2% et 4%). En revanche, c'est le gain en capital sur la plus-value à la revente qui reste le point de mire d'un investissement locatif à Montréal. Cette plus-value potentielle est bien sûr directement liée à la qualité du bien et sa localisation (et selon l'adage américain ... location, location, location).
Sur les 2 dernières années et sur de nombreux de mes clients, cette valorisation a atteint une croissance effective à 2 chiffres.
Le bon moment pour investir
Mon conseil ... Si vous envisagez un investissement à Montréal, faites-le rapidement. Les prix ont augmenté en moyenne de 5% en 2019 sur le Grand Montréal voire bien plus dans certains arrondissements "tendance" de la ville et les prévisions sur les deux prochaines années sont encore haussières.
De nombreux projets de construction sont en cours à Montréal. C'est un moment idéal pour investir ! Je peux encore vous introduire sur des projets immobiliers de qualité pour les années à venir (2022/2023) avec des tarifs (pré-vente).
Comme le dit T. Harv Eker " N'attendez pas pour investir dans l'immobilier. Investissez et attendez ".
Trouver le bon locataire est facile
Au vu de la demande locative actuelle, il est facile de sélectionner le locataire idéal. Avec un produit locatif de qualité, vous pourrez "choisir" le locataire fiable et sérieux.
Une fois le locataire mis en place, je collabore avec Gestion Montréal un partenaire aguerri en gestion locative à distance pour les non-résidents. Votre investissement est ainsi sécurisé sur place.
Bien s’entourer
Compte-tenu de la vigueur du marché immobilier actuel de Montréal, il est indispensable d'être accompagné par un professionnel disponible et réactif (un bien peut partir quelques heures seulement après sa mise en marché). Le courtier immobilier est la personne apte à déceler le potentiel de certaines propriétés, à détecter les anomalies de prix, à vous apporter les conseils de circonstance. De plus, il possède un solide réseau de professionnels opérants pour sécuriser un achat immobilier ... en matière d'immobilier neuf en pré-vente (c'est à dire avant la mise en marché publique) ou dans le marché de l'ancien ... dit de l'usager au Québec.
Française d’origine et canadienne d’adoption depuis plus de 10 ans et forte de mon expertise et expérience avec des investisseurs immobiliers, je peux vous aider à optimiser votre investissement pour en faire UN PROJET IMMOBILIER REUSSI ET SANS STRESS.
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