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À la découverte de Côte-Des-Neiges

22 jan. 2024

Côte-des-Neiges, le quartier étudiant francophone de Montréal

Côte-des-Neiges, le quartier étudiant francophone de Montréal

Côte-des-Neiges est le quartier étudiant francophone par excellence de Montréal. Vibrant, dynamique, multiculturel et cosmopolite, c’est aussi un secteur de choix en termes d’investissement immobilier : il représente en effet un réel bassin d’opportunités en la matière, surtout sur l’aspect locatif, en plus de proposer une architecture très riche en histoire et des résidences dont le cachet ne laisse personne indifférent.

🕦 Temps de lecture : 7 minutes

Côte-des-Neiges est connu pour être le quartier étudiant francophone par excellence de Montréal, offrant également une belle diversité culturelle de par ses étudiants venus des quatre coins du monde. Dans ce quartier entièrement bilingue, voire même multilingues, ses habitants y profitent de nombreux services, que ce soit au niveau de l’éducation que du système de la santé ou encore des installations sportives. Il y règne une ambiance dynamique, conviviale, familiale, bref, une ambiance de communauté. Le quartier est voisin géographiquement avec Notre-Dame-de-Grâce auquel il est souvent associé.

Le secteur est très bien situé, sur le versant ouest du Mont-Royal, accessible très facilement du Centre-Ville. Le secteur est également très bien desservi en autoroutes et transport en commun, notamment avec les stations de métro Édouard-Montpetit, Université de Montréal, Côte-des-Neiges et Snowdon sur la ligne bleue, ainsi que Côte-Ste-Catherine, Plamondon, Namur et De la Savane sur la ligne orange, sans compter de nombreuses lignes de bus.

🤓 Histoire et développement du quartier Côte-des-Neiges

Le nom "Côte-des-Neiges" fait référence à la colline située au nord du quartier, nommée ainsi en raison des neiges qui recouvraient la région pendant l'hiver. Cette appellation remonte à l'époque de la Nouvelle-France : Côte-des-Neiges a en effet une histoire riche qui débute lors de la colonisation. À l’époque, le premier à s’établir dans le quartier est le fermier James Swail, en 1860. Les arrivants, principalement européens, étaient souvent à la recherche de meilleures conditions de vie et d'opportunités économiques. La région est alors principalement fermière et agricole car la topographie s’y prêtait particulièrement bien.

En 1876, Côte-des-Neiges a été incorporée comme village indépendant, et c’est en 1878, avec la fondation de l’Université de Montréal, que le quartier commence à se démarquer sur le plan de l’éducation, et à construire sa réputation internationale que l’on connaît aujourd’hui. En effet, c’est une des institutions éducatives les plus importantes du Canada : à l’époque, elle est créée avec l'intention de mettre en avant l'enseignement supérieur de langue française dans la région. La présence de l'université a en effet réellement contribué au dynamisme intellectuel du quartier.

En 1905, en raison de l'expansion rapide de Montréal, le village a été annexé par la ville. Le quartier s'urbanise dans sa totalité après la Seconde Guerre mondiale. De plus, les vagues d’immigration qui ont suivi ont renforcé cet aspect multiculturel également très typique de Côte-des-Neiges. En effet, plus d’une centaine de communautés diverses y résident. De la communauté juive d’Europe de l’Est fuyant les persécutions aux premières décennies du 20ème siècle à l’immigration asiatique des années 1970 motivée par les conflits politiques, en passant par les vagues d’arrivants des Caraïbes en 1960, ces communautés ont contribué à donner ce visage cosmopolite bien spécifique au quartier.

🌳 Vie de quartier à Côte-des-Neiges

Le point central de Côte-des-Neiges, c’est bien sûr son ambiance étudiante et ses institutions éducatives : le quartier accueille non seulement l'Université de Montréal et ses deux universités affiliées, HEC Montréal et Polytechnique, mais aussi plusieurs collèges et écoles secondaires réputés comme Notre-Dame, Brébeuf, Villa-Maria et Marie-de-France.

Côte-des-Neiges est également connu pour ses institutions médicales, et compte plusieurs hôpitaux, notamment le Centre hospitalier de St. Mary, l'Hôpital général juif et le centre hospitalier universitaire Sainte-Justine. On y trouve également des cliniques médicales et des pharmacies. De nombreux centres sportifs y ont élu domicile, comme le CEPSUM et le YMCA-YWHA, avec leurs piscines, arénas, patinoires et autres installations sportives.

En plus d’être un quartier étudiant et d’offrir de nombreux services de proximité, le quartier accueille divers événements communautaires tout au long de l'année, tels que des festivals, des marchés locaux (comme celui de Jean-Brillant), des bibliothèques, musées et diverses initiatives artistiques (Maison de la culture Côte-des-Neiges, Centre Segal, Musée de l’Holocauste), sans compter une accessibilité à de nombreux espaces verts : au parc du Mont-Royal, on pratique la randonnée, le vélo et d'autres activités de plein air, hiver comme été. Le Cimetière Notre-Dame-des-Neiges est également un incontournable du quartier : apprécié pour son cadre paisible, il a été fondé en 1854 et couvre une superficie de plus de 139 hectares. C’est l'un des plus vastes au Canada, et comprend des sections catholiques, protestantes, juives et orthodoxes, reflétant la diversité religieuse de la population montréalaise. Le cimetière est également renommé pour son art funéraire, avec des monuments et des sculptures variés qui témoignent de différentes époques et styles artistiques.

En parlant d’incontournable, on ne peut pas passer à côté du fameux Oratoire Saint-Joseph, un des emblèmes de la ville de Montréal, consacré en 1955. Du haut de ses escaliers bien connus, on a une des plus belles vues de la ville. Le quartier compte également plusieurs églises, chacune avec son propre style architectural, comme l'Église Notre-Dame-de-Grâce et l’église Notre-Dame-des-Neiges.

📍 Artères principales d’ouest en est : Décarie, Victoria, Côte-des-Neiges, Decelles, Darlington, Wilderton.

📍 Artères principales du nord au sud : Jean-Talon ouest, Van Horne, Côte-Ste-Catherine, Édouard-Montpetit, Queen Mary.

La spécificité du quartier en termes d’offre culinaire, c’est réellement sa cuisine du monde entier : visitez le restaurant vietnaniem Pho Lien, le russe l’Ermitage, le turc Mekan&Beyond, le japonais Posher, les Délices du Maghreb, le Quartier Perse, le caribéen Maison du Cari, le portuguais Monteiro ou encore le marché asiatique Kimpo. Sans oublier l’incontournable boucherie Côte-des-Neiges et son resto de grillades Farhat, la fameuse poissonnerie Rayan et le Caravane café. Et pour les desserts, visitez la pâtisserie Limon et le Duc de Lorraine, institution française installée depuis 1952 dans le quartier.

Côte-des-Neiges bénéficie également de la présence du centre commercial Plaza Côte-des-Neiges, qui offre une variété de magasins et de services. Plusieurs épiceries traditionnelles et épiceries spécialisées sont présentes, calquées sur les besoins d'une population diversifiée.

Et vous ne pourrez pas manquer un autre emblème vintage du quartier : le Gibeau Orange Julep, connu pour son bâtiment en forme de sphère orange, construit en 1966 et mesurant 12 mètres de diamètre. Le Gibeau Orange Julep a été fondé par Hermas Gibeau, un homme d'affaires d'origine française, en 1932, qui exploitait à l’origine des kiosques à hot-dogs. Il sont d’ailleurs toujours au menu, mais le Gibeau Orange Julep est surtout connu pour ses boissons à base de jus d'orange. En 2001, il a été désigné lieu historique par la ville de Montréal, afin de préserver son caractère patrimonial.

🏡 L’immobilier à Côte-des-Neiges

Le quartier Côte-des-Neiges étant assez vaste, il se scinde en plusieurs sous-quartiers et l’architecture ainsi que l’offre immobilière y sont très variées : sur les hauteurs, les demeures sont très élégantes, on retrouve d’imposantes résidences jumelées à deux étages, tandis que plus bas, les maisons sont plus abordables, avec des immeubles à appartements construits entre 1900 et aujourd’hui. Et en dehors des édifices éducatifs et institutionnels à l’architecture moderne et contemporaine, le quartier présente des rues bordées de maisons unifamiliales, souvent construites au début du 20ème siècle. Ces maisons ont des éléments architecturaux variés, tels que des détails de style victorien ou des caractéristiques propres à l'architecture canadienne-française. Le cachet historique du quartier est très spécifique et connu à travers Montréal.

La diversité culturelle de la population de Côte-des-Neiges se reflète également dans son architecture. Certains secteurs peuvent en effet présenter des influences architecturales provenant de différentes parties du monde.

Et en plus des propriétés déjà existantes, de nombreux nouveaux projets résidentiels sont en développement. C’est le cas du Triangle de Côte-des-Neiges, au nord du quartier, en pleine expansion, le but étant de remplacer un ancien secteur industriel par un lieu d’habitation résidentielle. D’ici 2025, ce sont 3 300 logements abordables qui sont prévus dans le triangle de 40 hectares. La revitalisation du quartier mise sur une stratégie écoresponsable et sur la proximité des services, qui devraient tous être accessibles à pied.

En termes de types de propriété, celui que l’on retrouve le plus souvent à Côte-des-Neiges sont les condos en copropriété. En effet, on en compte 120 sur les 186 propriétés actuellement en vente sur le marché, et les prix démarrent à 220 000$ (jusqu’à 2,350 Millions $ pour les plus luxueux d’entre eux), ce qui est relativement abordable comparativement à d’autres quartiers de Montréal. On note qu’à Côte-des-Neiges, le taux de location est très élevé en raison de la présence du bassin étudiant qui fréquente les universités du quartier. On retrouve aussi 42 propriétés à revenus dont le prix démarre à 700 000$, et quelques maisons unifamiliales également, avec un prix plancher de 590 000$ pour cette catégorie de propriété, plus rare dans le secteur (il y en a 24). En bref, une offre immobilière relativement abordable en termes de prix, beaucoup de choix, ainsi que des opportunités d’investissement locatif omniprésentes.